Diese gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnqualität. In einer der beliebtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Derendorf gelegen, erwartet Sie eine helle und charmante 3-Zi.-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, einem zusätzlichen Mansardenzimmer.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses (Massivbauweise mit Satteldach) aus dem Baujahr 1959. Zwar ist kein Aufzug vorhanden, dafür werden Sie mit einer lichtdurchfluteten Wohnung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und attraktiven Ausblicken belohnt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich. Von hier aus betreten Sie den nach Norden ausgerichteten Balkon, der ruhig zum Innenhof gelegen ist und sich hervorragend für ein entspanntes Frühstück oder laue Sommerabende eignet.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eröffnet den Zugang zur sonnigen Südloggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer.
Das moderne Wannenbad sowie das separate WC wurden im Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand.
Ein zusätzliches Highlight ist das ca. 8 m² große Mansardenzimmer im 5. Obergeschoss. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – dieser Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.
Direkt angrenzend befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum.
Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zum Angebot.
Zur individuellen Ausstattung gehören:
- doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1983)
- Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage aus 2015)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Das monatliche Wohngeld beträgt 377,- Euro.
Fazit
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, das zusätzliche Mansardenzimmer und die hervorragende Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Zudem sind Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
