45147 Essen

Als Kapitalanlage perfekt! Schön geschnittene 3-Zi.-Whg. m. Balkon

Objekt-ID: WIBU14EGL

45147 Essen

  • Wohnfläche: 81m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 125.400€
  • Objektangaben

    Als Kapitalanlage perfekt! Schön geschnittene 3-Zi.-Whg. m. Balkon

    • Wohnungstyp: ERDGESCHOSS
    • Provision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
  • Beschreibung

    Ideale Kapitalanlage! Sehr gepflegte Wohnung! Solvente und seriöse Mieter! Gute Rendite!

    Wenn Sie diese Argumente ansprechen, sind Sie hier genau richtig.

    Es handelt sich um attraktives Haus mit acht Eigentumswohnungen, das fortlaufend modernisiert wurde:

    2016 - Einbau einer neuen Gaszentralheizung

    2011 - Anbau von großzügigen Balkonen

    1998 - Kompletterneuerung des Daches

    Hieraus ergibt sich ein sehr gepflegter Gesamtzustand, was gleichzeitig diese Eigentumswohnung betrifft.

    Sie kommen in eine sehr schöne und vor allem top-gepflegte sowie bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 8-Parteienhauses in gefragter Lage von Essen-Frohnhausen.

    (Hinweis: Die Fotos sind leider nicht original von der Wohnung, da die Mieter dies nicht wünschten. Diese sieht allerdings ähnlich aus - nur viel gepflegter!!!)

    Über einen gepflegten Treppenhausbereich gelangt man in diese schöne Wohnung. In jeder Etage befinden sich zwei Parteien.

    Tritt man in diese freundliche Wohnung ein, steht man in der Diele, von der man sämtliche Räume begehen kann.

    Direkt rechts kommt man zur zweckmäßigen Abstellkammer, zum Gäste-WC und zum Tageslichtbad mit Wanne.

    Ebenfalls nach rechts gelangt man in die angenehm große Küche mit kleinem Frühstücksbereich. Von der Küche betritt kann man auf den schönen Balkon mit Westausrichtung treten.

    Mittelpunkt dieser gemütlichen Wohnung ist das Wohnzimmer, das von der Diele geradeaus liegt

    Von der Diele hinten links erreicht man ein weiteres Zimmer, das als Es-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

    Direkt nach links kommt man in ein ausreichend großes Schlafzimmer mit Laminatboden.

    Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.

    DIE WOHNUNG IST AN SEHR ORDENTLICHE UND NETTE MIETER VERMIETET, DIE GERNE WOHNEN BLEIBEN MÖCHTEN.

  • Ausstattung

    Neue energieeffiziente Gastzentralheizung, großzügiger Balkon, zusätzliche Abstellkammer, weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC, Mosaikfliesenboden in den Bädern, Laminat- bzw. Kunststoff- oder Teppichboden in den Wohnräumen, Gegensprechanlage, Kabel-TV, Warmwasser über Durchlauferhitzer, eigene Wasseruhren und Stromanschlüsse in der Waschküche, großer Kellerraum.

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich in Essen-Frohnhausen, einem Wohngebiet, das nahe dem Stadtzentrum liegt. Es besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete gibt es noch heute mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark.

    Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinusplatz gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine Postfiliale.

    Das dichte Straßennetz ist an der Anschlussstelle Frohnhausen direkt mit der A 40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie U 18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf Frohnhauser Gebiet liegen.

    Zu Frohnhausen gehören der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Frohnhausen und der Bahnhof Essen West. Dort halten die S-Bahnlinien S1, S3 und S9 (nur Essen West).

    Die Straßenbahnen der Ruhrbahn der Linien 106 und 109, sowie die Buslinien 138 (nach Mülheim), 145, 147, 160, 161 und 196 sowie die Nachtexpresse NE10 und NE14 sind mit Frohnhausen verbunden.