41469 Neuss

RESERVIERT: Interessante ETW m. Balkon u. Einzelgarage

Objekt-ID: W83LDG

41469 Neuss

  • Wohnfläche: 78m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 165.000€
  • Objektangaben

    RESERVIERT: Interessante ETW m. Balkon u. Einzelgarage

    • Baujahr: 1978
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Wohnungstyp: DACHGESCHOSS
    • Etage: 3
    • Provision: 3% zzgl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis
  • Energieausweis

    92,10
    • Energiekennwert: 92,10kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 78 m² verfügt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. 1978 errichteten 8-Parteienhauses (mit einer Gaszentralheizung von 1990) in gefragter Lage von Neuss-Norf (Derikum). Eine gepflegte Grünanlage umgibt das Haus. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 20 Wohnparteien, aufgeteilt in drei Häusern.

    Der hervorragende Energiewert von 92,1 kWh/(m²a) spricht für das Objekt.

    Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.

    Beim Betreten des Treppenhauses wird direkt deutlich, dass es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt handelt. In jeder Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten, damit recht privat gehalten.

    Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert bzw. saniert. Das Wannenbad und das separate WC wurden inklusive Leitungen erneuert. Der Fliesenspiegel der Küche sowie die weißen Zimmertüren wurden aktualisiert, ein Laminatboden wurde neu verlegt und die Wohnung wurde frisch gestrichen. Auch die recht massive Wohnungseingangstür wurde neu eingebaut.

    Zur Zeit lässt die Wohngemeinschaft das Flachdach und die Balkone sanieren, so dass sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand zeigt.

    Von der Diele gelangt man in sämtliche Räume. Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten, so dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.

    Im Dielenbereich nach rechts gehend gelangen Sie sofort in den Mittelpunkt dieser gepflegten Wohnung. Sie stehen direkt im herrlich großen Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Essbereich. Dieser Raum strahlt Größe aus! Hier befinden Sie sich in IHRER eigens eingerichteten gemütlichen Wohnwelt. Ein Balkon (Loggia) ergänzt Ihr Wohlfühl-Erlebnis.

    Direkt gegenüber dem Eingangsbereich der Wohnung finden Sie das bereits genannte mit hellen Fliesen versehene Wannenbad und das ebenfalls hell geflieste separate WC vor.

    Von der Diele nach links gehend gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das Kinder-/Arbeitszimmer.

    Die Wohnung ist komplett mit einem pflegeleichten freundlichen Laminat-Fußboden versehen. Das WC und Wannenbad haben selbstverständlich Fliesenboden.

    Zur Wohnung gehört ein Keller mit Holzgitterverschlag von ca. 6 m².

    Im Kellergeschoss stehen ein Fahrradraum und Müllraum zur Verfügung. Eine Waschküche gibt es nicht. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in der Wohnung im Küchenbereich.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285,- Euro. Im Hausgeld sind Hausmeistertätigkeiten und die Treppenhausreinigung enthalten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.

  • Ausstattung

    Einzelgarage im Kaufpreis enthalten, Balkon (Loggia), Gaszentralheizung, Laminat- und Fliesenboden, weiße Kunststoff-Fenster doppeltisolierverglast, Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung (Küche), fast neues Wannenbad sowie separates WC mit erneuerten Leitungen, Gegensprechanlage, SAT-TV, weiße Zimmertüren, Kellerraum (Holzgitterverschlag), Heizungsablesung direkt vom Treppenhaus, im Hausgeld sind Treppenhausreinigung und Hausmeistertätigkeit sowie Gartenpflege beinhaltet.

  • Lage

    Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in Neuss-Norf (Ortsteil Derikum), einem südlichen Stadtteil der Stadt Neuss. Durch den Ort fließt der Norfbach. Norf besteht aus zwei Bereichen. Westlich der Bahnlinie liegt das eigentliche Norf, östlich davon Derikum.

    Neuss ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Niederrheingebiet. Sie wohnen hier in einer gut bürgerlichen Wohnlage von Neuss. Relativ ruhig und trotzdem nicht zu weit vom Zentrum entfernt. Beste Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, REWE, Rossmann, Bäcker etc.) befinden sich in kurzer Entfernung.

    Der Stadtbezirk Norf ist ein Stadtteil von Neuss, in der sich diese Eigentumswohnung befindet. Mit 5,5 km² Fläche und ca. 10.000 Einwohnern gehört Norf zu den relativ zentralen und flächenmäßig mittleren Stadtteilen. Dieser Stadtteil weist in seiner Umgebung viel Grün auf (vor allem entlang des Norfbachs), ist gut angebunden und citynah.

    Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit über 160.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Die Stadt ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging sie ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands.