Beschreibung

Zum Verkauf steht diese bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 78 m² verfügt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. 1978 errichteten 8-Parteienhauses (mit einer Gaszentralheizung von 1990) in gefragter Lage von Neuss-Norf (Derikum). Eine gepflegte Grünanlage umgibt das Haus. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 20 Wohnparteien, aufgeteilt in drei Häusern.

Der hervorragende Energiewert von 92,1 kWh/(m²a) spricht für das Objekt.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Beim Betreten des Treppenhauses wird direkt deutlich, dass es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt handelt. In jeder Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten, damit recht privat gehalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert bzw. saniert. Das Wannenbad und das separate WC wurden inklusive Leitungen erneuert. Der Fliesenspiegel der Küche sowie die weißen Zimmertüren wurden aktualisiert, ein Laminatboden wurde neu verlegt und die Wohnung wurde frisch gestrichen. Auch die recht massive Wohnungseingangstür wurde neu eingebaut.

Zur Zeit lässt die Wohngemeinschaft das Flachdach und die Balkone sanieren, so dass sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand zeigt.

Von der Diele gelangt man in sämtliche Räume. Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten, so dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.

Im Dielenbereich nach rechts gehend gelangen Sie sofort in den Mittelpunkt dieser gepflegten Wohnung. Sie stehen direkt im herrlich großen Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Essbereich. Dieser Raum strahlt Größe aus! Hier befinden Sie sich in IHRER eigens eingerichteten gemütlichen Wohnwelt. Ein Balkon (Loggia) ergänzt Ihr Wohlfühl-Erlebnis.

Direkt gegenüber dem Eingangsbereich der Wohnung finden Sie das bereits genannte mit hellen Fliesen versehene Wannenbad und das ebenfalls hell geflieste separate WC vor.

Von der Diele nach links gehend gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das Kinder-/Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist komplett mit einem pflegeleichten freundlichen Laminat-Fußboden versehen. Das WC und Wannenbad haben selbstverständlich Fliesenboden.

Zur Wohnung gehört ein Keller mit Holzgitterverschlag von ca. 6 m².

Im Kellergeschoss stehen ein Fahrradraum und Müllraum zur Verfügung. Eine Waschküche gibt es nicht. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in der Wohnung im Küchenbereich.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285,- Euro. Im Hausgeld sind Hausmeistertätigkeiten und die Treppenhausreinigung enthalten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.