41564 Kaarst

Einfamilienhaus m. großem Grundstück in schöner Lage!

Objekt-ID: SO12

41564 Kaarst

  • Grundstück: 931m²
  • Wohnfläche: 140m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 740.000€
  • Objektangaben

    Einfamilienhaus m. großem Grundstück in schöner Lage!

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1966
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst.
  • Beschreibung

    Dieses Einfamilienhaus mit weißem Klinker wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 931 m² großen Grundstück fertiggestellt. Die ca. 250 m² große Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 140 m² reine Wohnfläche) verteilt sich auf die drei Ebenen im Keller-, Erd- und Obergeschoss (Dachgeschoss).

    Der Charme des Baujahrs spiegelt sich noch heute im Hause wider.

    Aufgrund seines Raumkonzeptes bietet Ihnen dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich sehr gut für Familien, aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lassen sich hier ideal verwirklichen.

    Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie nach links gehend in das angenehm große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den herrlich großen fast uneinsehbaren Garten.

    Das angrenzende Esszimmer ist offen gestaltet und gibt den Blick in den schön angelegten Garten frei. Über die vom Esszimmer und Flur erreichbare Küche können Sie ebenfalls in den Garten gelangen. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Gästezimmer und eine Gäste-Toilette vorzufinden. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Kellerbereich.

    Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Empore, die verschiedenen Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vor.

    Kommen Sie in den Kellerbereich, sehen Sie den Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und einen großen Hobbyraum. Vom Hobbyraum gelangt man über eine Treppe in den Vorgartenbereich neben der Garage.

    Der Hobbyrauzm ist mit einem offenen Kamin ausgestattet.

    Ferner gibt es im Untergeschoss den Heizungsraum mit einer neuen Ölzentralheizung (Baujahr 2019) und den Tankbehälter (6.000-Ltr.-Tank).

    Einen Entspannungsort dieses Einfamilienhauses bildet der wunderschöne und sehr großzügige Garten mit seinen Terrassen. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus vervollständigen das Ensemble.

  • Ausstattung

    Bereits beim Betreten der Immobilie präsentiert sich ein recht großzügiges Entrée und geleitet seinen Besucher in den großzügigen Wohnbereich, der den Blick durch die großflächigen Sprossenfenster in beeindruckender Weise in den schönen Garten mit altem Baumbestand frei gibt.

    Eine teils überdachte Terrasse und eine offene Terrasse mit Grillecke ergänzen den Garten perfekt. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus. In der Garage mit elektrischem Tor ist nicht nur Platz für ein Auto, sondern zusätzlich für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte.

    Sämtliche Wand- und Bodenbeläge im Haus sind im Charme der Siebziger Jahre harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Treppenhaus (Holzstufen) mit einem wunderschönen Messing-Handlauf vervollständigt das Gesamtbild.

    Die neue Ölzentralheizung (Fa. Viessmann) gibt wohlige Wärme, die Elektrik ist noch ursprünglich und bedarf sicherlich zeitnah einer Überarbeitung.

    Teils sind neuere Kunststoff-Fenster eingebaut, meist allerdings Holzfenster. Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

    Eine Sauna im Kellerbereich lädt Sie zum Erholen nach getaner Arbeit ein.

  • Lage

    Dies schöne Einfamilienhaus befindet sich im "Blumenviertel" von Kaarst. Das "Blumenviertel" gehört zu einer der meistgesuchten Wohnlagen von Kaarst, da es sich hauptsächlich um ein Wohnviertel mit Einfamilienhäusern handelt und recht nah am bliebten Stadtzentrum liegt. Kaarst ist eine Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss (NRW).

    Das Gebiet befindet sich verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht.

    Als Bildungseinrichtungen bietet die Stadt verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. In relativ kurzer Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants.