45478 Mülheim a. d. Ruhr (Speldorf)

Für Kapitalanleger: Ruhige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon u. Garage

Objekt-ID: SCHM201M

45478 Mülheim a. d. Ruhr (Speldorf)

  • Wohnfläche: 60.32m²
  • Zimmer: 2
  • Kaufpreis: 107.000€
  • Objektangaben

    Für Kapitalanleger: Ruhige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon u. Garage

    • Baujahr: 1977
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 1
    • Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
  • Energieausweis

    144,40
    • Energiekennwert: 144,40kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 02), die über eine Wohnfläche von ca. 60,32 m² verfügt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1977 errichteten 9-Parteienhauses in einer ruhigen Sackgasse von Mülheim an der Ruhr (Ortsteil Speldorf).

    Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage (Nr. 11).

    Beim Betreten des Treppenhaus wird direkt deutlich, dass es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt handelt.

    Von der Diele gelangt man in sämtliche Räume. Der Eingangsbereich ist angenehm gehalten, so dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.

    Nach Links gehend gelangen Sie sofort in den Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung. Sie stehen direkt im angenehmen Wohnzimmer, von dem es auf den Balkon mit Grünblick geht.

    Ebenfalls zur Linken finden Sie die Küche mit der Platz für den Frühstückstisch.

    Von der Diele ein wenig zur Rechten gelangt man in das Tageslichtbad mit Badewanne. Hier gibt es zusätzlich eine Abstellkammer.

    Gleichfalls auf der rechten Seite ergänzt ein angenehm großes Schlafzimmer diese gut geschnittene Wohnung.

    Im Dachgeschoss stehen eine Waschküche mit einem Bereich zum Trocknen zur Verfügung. Ebenfalls auf dem Dachboden gibt es einen Abstellraum, der zur Wohnung gehört.

    Der Hausmeister wohnt direkt im Haus.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160,- Euro zzgl. ca. 40,- Euro Rücklagenbildung (= insgesamt ca. 200,- Euro).

    Die Wohnung ist seit über 28 Jahren an eine sehr nette und liquide bzw. solventes Dame vermietet.

  • Ausstattung

    Balkon (Loggia), Tageslichtbad mit Wanne und Abstellraum, weiße Kunststoff-Fenster (isolierverglast) von 2016, Gaszentralheizung, PVC- oder Teppich-Boden, Decken/Wände weiß gestrichen, teils Strukturtapete, Fliesenboden im Bad, Waschküche/Trockenbereich im Dachboden, eigener Abstellraum im Dachgeschoss, DVBT, Holz-Zimmertüren, Gegensprechanlage.

  • Lage

    Diese ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Mülheim an der Ruhr, im Stadtteil Speldorf.

    Speldorf gilt als bevorzugte Wohnlage und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels "Uhlenhorst" eine der gehobensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf.

    In der Umgebung gibt es beste Verkehrsanbindungen (Straßen-Bahn, Bus, Autobahn) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

    Mülheim selbst ist umgeben von Ruhrauen und Parkanlagen, die für Freizeitaktivitäten bestens geschaffen sind. Mehr als die Hälfte der Stadt besteht aus Wald- und Grünflächen.

    Die Golfanlage Raffelberg sowie die Pferderennbahn befinden sich in kurzer Entfernung.