41460 Neuss

DIREKT AM RHEIN: Tolle Wohnung mit Balkon

Objekt-ID: RHAL84R

41460 Neuss

  • Wohnfläche: 83.18m²
  • Zimmer: 3
  • Mietpreis: 650€
  • Objektangaben

    DIREKT AM RHEIN: Tolle Wohnung mit Balkon

    • Baujahr: 1981
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 4
    • Verfügbar ab: n. Vereinbarung
  • Beschreibung

    Sie sehen hier eine hochwertige und hervorragend aufgeteilte sowie gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Loggia) in direkter Nähe zum Rhein.

    Die mit einem Fliesenboden und einer Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses in Neuss-Hammfeld, zentrumsnah gelegen. Der Balkon hat eine West-Ausrichtung. Dies ist Ihre kleine Wohlfühl-Oase, wo Sie nach getaner Arbeit bei einem Glas Wein entspannen können.

    Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und Freundlichkeit und vor allem durch das offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Blick in die Küche.

    Eine hochwertige Einbauküche steht zur freien Verfügung, eine pflegliche Behandlung vorausgesetzt.

    In der Wohnung stehen Möbel, die gerne nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden können.

    Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe versehen. Von hier nach links gehend kommen Sie am Gäste-WC vorbei und gelangen direkt zum eigentlichen Mittelpunkt dieser schönen Wohnung.

    Diesen bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Zugang in die Küche. Der Wohnraum bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich, der ebenso in der Küche in größerer Form möglich ist. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche (siehe Ausstattung). Direkt neben der Küche steht noch eine kleine Abstellkammer (oder Speisekammer) zur Verfügung.

    Mittig der Wohnung befindet sich das schöne Bad mit Badewanne und hochwertigem Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss.

    Vom Eingangsbereich zur Rechten befinden sich die beiden Schlafzimmer. Von beiden Räumen ist der Zugang zur Loggia möglich. Die Loggia verfügt zusätzlich über eine Markise.

    Die Wohnung ist über das freundliche Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug zu erreichen.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der monatlich 40,- Euro kostet.

    Ansonsten gibt es im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum sowie einen allgemeinen Fahrradkeller.

    Ein Hausmeister ist vor Ort, die Treppenhausreinigung wird durchgeführt und eine Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt.

    Trotz der vielen Wohneinheiten handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit ebenso gepflegten Außenanlagen.

    TG-Stellplatz 2410.

  • Ausstattung

    Balkon (Loggia) mit Markise und zwei Zugängen, Personenaufzug, Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), hochwertiges Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz sowie hochwertigen Armaturen in beiden Bädern, Fliesenboden, Innenjalousien, zusätzliche Verriegelung an der Wohnungstür, separate Wasseruhren (werden von der Ablesefirma vom Treppenhaus abgelesen!), SAT-TV, Abstellkammer, doppel-isolierverglaste Holzfenster, eigener Kellerraum, Trockenraum, Fahrradraum, Tiefgaragenstellplatz, gepflegte Wohnung.

    Die hochwertige Einbauküche kann vom Mieter genutzt werden, muss jedoch pfleglich behandelt werden.

    Sie ist wie folgt ausgestattet: separate hochwertige Kühl-/Gefrierkombination, Spüle, Herd (Ceranfeld), Backofen, Dunstesse, Spülmaschine, Rondell, Ober- und Unterschränke.

    In der Wohnung stehen Möbel, die gerne nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden können.

  • Lage

    Die schöne 3-Zi.-Wohnung liegt am Rheinparkcenter mit ca. 140 Geschäften, wo Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erhalten. Ergänzend finden Sie in unmittelbarer Nähe das "Crowne Plaza Hotels" sowie die Modezentren "Haus Milano", "Haus Paris", "Immotex" und "Cruise Classic" vor.

    Sie wohnen zentral und ruhig und haben trotzdem sehr gute Verkehrsanbindungen:

    2 Minuten zu Fuß zum schönen Einkaufszentrum (Rheinpark Center Neuss)

    2 Minuten fußläufig bis zu öffentlichen Verkehrsmitteln

    4 Autominuten bis zum Stadtzentrum Neuss

    3 Autominuten bis zur Autobahn (A 57).

    Ebenfalls sind Sie schnell über die "Kardinal-Frings-Brücke" (Südbrücke) in der Düsseldorfer Innenstadt.

    Durch die gute Autobahnanbindung sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach usw. ebenfalls in Kürze erreicht.

    Im Umkreis wird viel Freizeitwert geboten (Rheinauen, gutes Sportangebot).

    Schulen und Kindergarten sind gut in der Umgebung erreichbar.