Beschreibung

Zum Verkauf steht diese bestens aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (Loggia, Südseite), die über eine Wohnfläche von ca. 99 m² verfügt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1979 errichteten 8-Parteienhauses (mit einer Gaszentralheizung von 2002) in gefragter und ruhiger Lage von Neuss-Weißenberg (Sackgasse). Eine gepflegte Grünanlage umgibt das Haus. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 37 Wohnparteien, aufgeteilt in sechs Häuser. Im Hause der hier angebotenen Wohnung bewohnen sieben Eigentümer ihre jeweilige Wohnung selbst.

Zur Eigentumswohnung (WE-Nr. 20) gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem durch ein funkgesteuertes Tor.

Beim Betreten des Treppenhaus wird direkt deutlich, dass es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt handelt. In jeder Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten, damit recht privat gehalten.

Von der Diele/Flur gelangt man in sämtliche Räume. Im Eingangsbereich gibt es eine großzügige Garderobenmöglichkeit, zusätzlich gibt es eine Abstellmöglichkeit (großer Einbauschrank).

Vom Eingangsbereich linkerhand gelangt man in die angenehm großzügige Küche.

Mittelpunkt dieser gemütlichen Wohnung ist auf der rechten Seite das herrlich große Wohnzimmer mit Zugang zum fast 10 m² großen Balkon (Loggia). Dies ist IHR Sonnenplatz mit Ihrer eigens errichteten kleinen Grün-Oase. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Grünanlage. Die Loggia (Südausrichtung) ist mit einer Markise für weniger große Sonnenfreunde ausgestattet.

Den Zugang zur Loggia hat man gleichfalls vom Schlafzimmer.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne (mit Waschmaschinenstellplatz; ebenso in der Küche). Direkt daneben finden Sie das Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Zwischen den Bädern und der Küche finden Sie noch zwei angenehm große Kinder- oder Arbeitszimmer vor, welche die Wohnung komplettieren.

OPTION: Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit zwischen Wohn- und Schlafzimmer einen Durchbruch zu schaffen, da hier keine "tragende Wand" vorhanden ist. Auf diese Weise hätte man ein riesiges Wohnzimmer, falls ein viertes Zimmer nicht von Nöten ist.

Die Wohnung ist teils mit Rollladen, Jalousien und Fliegengittern ausgestattet. Der hochwertige Vinylboden wurde 2015 in fast sämtlichen Wohnräumen fachmännisch verlegt.

Ca. 2013 wurde in einem Kinderzimmer ein neues Fenster (Kunststoff, doppel-isolierverglast) eingebaut, ansonsten finden Sie die gepflegten ursprünglichen doppel-isolierverglasten Holzfenster vor.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum (Strom/Licht).

Im Kellerbereich gibt es außer der Möglichkeit in der Wohnung (Waschmaschinenanschluss in Küche und Bad) eine Waschküche und einen Trockenraum. Hier kann man allgemein nutzbare Geräte (Waschmaschine & Trockner) für "kleines Geld" nutzen.

Ferner gibt es einen Fahrradraum (zusätzlich erreichbar über eine Kelleraussentreppe) und einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte zwecks allgemeiner Nutzung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 360,- EUR, der Wirtschaftsplan bleibt seit Jahren gleich.

Im Hausgeld sind Hausmeistertätigkeiten und die Treppenhausreinigung enthalten.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.