41564 Kaarst

3-Zi.-ETW mit großem Balkon, Klimaanlage und Einbauküche

Objekt-ID: MAS121L

41564 Kaarst

  • Wohnfläche: 86.22m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 310.000€
  • Objektangaben

    3-Zi.-ETW mit großem Balkon, Klimaanlage und Einbauküche

    • Baujahr: 1972
    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 1
    • Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
  • Energieausweis

    140,00
    • Energiekennwert: 140,00kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese schöne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 86,22 m² verfügt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses, das 1972 errichtet wurde und sich in grüner und sehr gefragter Lage von Kaarst in einer Sackgasse (30er-Zone / Wendehammer) in einem Stichweg befindet.

    Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnobjekt, das mit einem weiteren Haus mit fünf Einheiten verbunden ist, so dass insgesamt 11 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft gehören.

    In die Wohnung kommend gelangen Sie in eine Diele, von der Sie in sämtliche Räume Zugang finden. Der Eingangsbereich ist derart großzügig, dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.

    Direkt zur Rechten im Eingangsbereich finden Sie eine Abstellkammer vor. Ebenfalls auf der rechten Seite gibt es ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

    In der Diele zur Linken befindet sich ein separates WC. Hinten links erreichen Sie das mit hellen Fliesen ausgestattete und gut aufgeteilte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das angenehm große Schlafzimmer - absolut ruhig gelegen.

    Von der Diele geradeaus befindet sich die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche (von 2017 / ist im Kaufpreis enthalten).

    Hinten rechts gelangen Sie in den sehr großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon. Dies ist Ihre kleine sonnige Oase der Ruhe und Geborgenheit. Der Wohn-/Essbereich stellt den eigentlichen Mittelpunkt dieser schönen und gut aufgeteilten Wohnung dar.

    Im Kellergeschoss steht ein ca. 10 m² geschlossener großer Kellerraum zur Verfügung. Auch besteht die Möglichkeit sein Fahrrad im separaten Fahrradraum abzustellen. Zusätzlich gibt es im Hause eine Waschküche und zwei Trockenräume mit Anschlüssen für den Trockner und die Waschmaschine.

    PKW-Stellplatzmöglichkeiten gibt es ausreichend im Wendehammer. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Treppenhausreinigung wird durchgeführt sowie der Winterdienst und Gartenarbeiten.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 353,- Euro, wovon ca. 92,- Euro für die Rücklagenbildung sind.

    Das Objekt ist bereits leergeräumt und steht Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.

  • Ausstattung

    Großer Balkon (Loggia), hochwertige Einbauküche von 2017, Gaszentralheizung von 2011, Klimaanlage, Rollladen, Parkettboden, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Warmwasser über Durchlauferhitzer, weiße Kunststoff-Fenster (doppel-isolierverglast) außer Holz-Schiebeelement im Wohnzimmer von 1997, Decken und Wände Rauhfaser weiß gestrichen, Fliesenboden in der Diele, den Bädern und in der Küche, Kabel-TV, weiße Zimmertüren, Zusatzverriegelung Wohnungseingangstür, Gegensprechanlage.

  • Lage

    Diese schöne Wohnung befindet sich in einer gefragten und mit viel Grün versehenen Seitenstraße in einer SACKGASSE im sehr beliebten Kaarst. Kaarst ist eine linksrheinisch in der Region Niederrhein gelegene Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Die mittlere kreisangehörige Stadt hat 44.000 Einwohner. Kaarst grenzt im Nordosten an die Stadt Meerbusch. Im Osten bilden die Bundesautobahnen A 57 und A 52 die Grenze zur Stadt Neuss, im Südosten verläuft die gemeinsame Grenze über landwirtschaftlich genutzte Flächen. Im Süden und Südwesten grenzen die Stadtteile Büttgen, Driesch und Vorst an die Nachbarstadt Korschenbroich. Westlich der Kaarster Seen und im weiteren Verlauf nordwestlich der A 52 findet sich die Grenze zur Stadt Willich im Kreis Viersen.

    Es gibt eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Regio-Bahn) und Infrastruktur sowie die vielfältigen nahe gelegenen Freizeitangebote (z. B. Kaarster See oder bekannte Radrenn-Hochburg in Büttgen).

    Sämtliche Schulformen sind in Kaarst vorhanden.

    Die Stadt Kaarst liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr und ist mit zwei S-Bahn-Linien und zwei Schnellbuslinien sowie mehreren regionalen Buslinien an den ÖPNV angebunden. Düsseldorf und Neuss sind bequem und schnell zu erreichen. Ebenfalls fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen sowie Lidl, Rewe etc.).