41464 Neuss

Hochwertiges 1-Zi.-Appartement m. Balkon u. TG-Stellplatz im Stadionviertel

Objekt-ID: MAA512RH

41464 Neuss

  • Wohnfläche: 37m²
  • Zimmer: 1
  • Kaufpreis: 156.000€
  • Preis: auf Anfrage
  • Objektangaben

    Hochwertiges 1-Zi.-Appartement m. Balkon u. TG-Stellplatz im Stadionviertel

    • Baujahr: 1994
    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 2
    • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Provision: 2,98% vom notariellen Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Energieausweis

    114,40
    • Energiekennwert: 114,40kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Hier ist Ihr Platz an der Sonne!

    Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte und hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die über eine Wohnfläche von ca. 37 m² verfügt. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

    Das Objekt wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gefragten Viertel von Neuss (30er-Zone) des Neusser Stadionviertels. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnung in gefragter Neusser Lage.

    Der Küchenbereich ist offen gestaltet und bereits mit

    einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist.

    Zur Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Anteil Duplexparker), der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

    Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnobjekt, das immer auf einem guten Standard gehalten wurde. In die Wohnung kommend gelangen Sie in eine kleine Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier direkt geradeaus kommen Sie in das Duschbad.

    Nach Links gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche. Von hier haben Sie den Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Grün- und Weitblick bietet.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 6 m² groß). Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Platz für Fahrräder und es gibt eine Waschküche, wo Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können.

    Für das Objekt ist eine Hausverwaltung in der Pflicht, es wird das Treppenhaus professionell gereinigt. Der

    Hausmeister kümmert sich um den Winterdienst etc.

    Sie brauchen sich um (fast) nichts mehr kümmern!

    Dank des Aufzugs im Hause ist die Wohnung durchaus auch für etwas Ältere geeignet.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 243,- Euro inkl. ca. 44,- Euro für die Rücklagenbildung.

    Die Wohnung wurde selbst genutzt, steht mittlerweile leer und wäre daher nach Absprache kurzfristig verfügbar.

  • Ausstattung

    Einbauküche und TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), Balkon, Aufzug, Gegensprechanlage, Fliesenboden, doppel-isolierverglaste Fenster, Bad mit Dusche, sehr gepflegtes Objekt.

  • Lage

    Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von Neuss (Stadionviertel). Recht ruhig und trotzdem nicht weit vom Neusser Zentrum entfernt. In wenigen Auto- oder Fahrradminuten ist man in der Innenstadt. Auch kommt

    man schnell in die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach mit dem Auto, da die Autobahnauffahrt relativ nah ist. Eine Busverbindung gibt es ebenso in kurzer Entfernung. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Umgebung, trotzdem handelt es sich um ein relativ neues Wohngebiet, erbaut Mitte der 90er Jahre.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in jede Richtung (z. B. Aldi, Edeka oder DM-Markt an der Moselstraße) mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

    Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, auch bietet der nicht weit entfernte "SG-Kaarst" viele Angebote. Ansonsten sind die Tennisplätze, die Eishalle oder das Schwimmbad bzw. die Saunalandschaft "Wellneuss" in Reuschenberg in kurzer Entfernung.