41464 Neuss

4-Fam.-Haus (Altbau) in perfekter Lage

Objekt-ID: KR8

41464 Neuss

  • Zimmer: 15
  • Kaufpreis: 830.000€
  • Preis: auf Anfrage

  • Objektangaben

    4-Fam.-Haus (Altbau) in perfekter Lage

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1937
    • Mieteinnahmen (ist): 35.520€
    • Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis

  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht dies schöne 4-Parteienhaus, das auf einem ca. 394 m² großen Grundstück ca. 1937 errichtet wurde. Es befindet sich in einer sehr gefragten Neusser Lage.

    Kommt man ins Treppenhaus, spiegelt sich sofort der Altbau-Charme wider.

    Die großzügigen 4-Zi.-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 m² wurden mit den Jahren immer auf einem guten Stand gehalten und sind langjährig vermietet. Weiteres Potential ist sicherlich vorhanden.

    Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind für jeden Mieter Kellerräume vorhanden. Ferner steht ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die separaten Gasthermen befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss und stören nicht in den Wohnungen. Ausgestattet sind die Wohnungen u. a. mit modernisierten Bädern und zum Objekt passenden Dielenböden in den Wohnräumen. In den Dielen wurden teils neue Fliesenböden verlegt.

  • Ausstattung

    Balkone bzw. Terrasse, Gas-Etagenheizungen, doppel-isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster, Dielenböden, modernisierte Bäder, Wände mit weiß gestrichener Rauhfasertapete, SAT-TV, weiße Zimmertüren, Gastherme für Warmwasser in den Bädern.

  • Lage

    Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragten und zentrumsnahen Lage (Einbahnstraße / 30er-Zone) von Neuss. Die Wohngegend gilt als hervorragende Adresse, daher ist eine gute Vermietbarkeit gegeben. Es gibt verschiedene Buslinien in kurzer Entfernung und auch zur Autobahn A57 (Köln - Krefeld) ist es nicht weit. Im Umfeld gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung. In wenigen Minuten ist man zu Fuß in der Einkaufsstraße der Innenstadt.