47057 Duisburg-Neudorf

Für Kapitalanleger: Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung in zentraler Lage

Objekt-ID: KOL1624L

47057 Duisburg-Neudorf

  • Wohnfläche: 41.16m²
  • Zimmer: 2
  • Kaufpreis: 89.000€
  • Objektangaben

    Für Kapitalanleger: Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung in zentraler Lage

    • Baujahr: 1961
    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 4
    • Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
  • Energieausweis

    79,40
    • Energiekennwert: 79,40kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 7), die über eine Wohnfläche von ca. 41,16 m² verfügt. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1961 errichteten 8-Parteienhauses in zentraler Lage von Duisburg (Ortsteil Neudorf).

    Beim Betreten des Treppenhauses wird direkt deutlich, dass es sich um ein für dies Alter gepflegtes Wohnobjekt handelt.

    Von der Diele gelangt man in sämtliche Räume. Der Eingangsbereich ist derart großzügig, dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.

    Nach Links gehend gelangen Sie sofort in den Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung. Sie stehen direkt im Wohnzimmer, das eine angenehme Größe aufweist.

    Im Wohnzimmer befindet sich eine offene Küche, die gut in den Raum integriert ist.

    Von der Diele zur Rechten gelangt man in ein ebenfalls sehr angenehm großes Schlafzimmer.

    Das Bad mit Wanne befindet sich zwischen den beiden vorgenannten Räumen. Hier gibt es die Möglichkeit seine Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

    Im Kellergeschoss steht ein ca. 6 m² großer Kellerraum (Holzgitterverschlag) zur Verfügung. Auch besteht die Möglichkeit im Heizungskeller sein Fahrrad abzustellen.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 138,- Euro zzgl. ca. 17,- Euro Rücklagenbildung (= insgesamt ca. 155,- Euro).

    Die Wohnung ist seit ca. drei Jahren an einen sehr netten und liquiden bzw. solventen jungen Mann vermietet.

  • Ausstattung

    Bad mit Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Holz-Fenster (isolierverglast), Gaszentralheizung, Laminat-Boden, Decken/Wände Rauhfaser weiß gestrichen, Fliesenboden im Bad, Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung, Holz-Zimmertüren, Gegensprechanlage.

  • Lage

    Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer recht zentralen Lage mit Begrünung von Duisburg, im Stadtteil Neudorf. Der Stadtteil liegt direkt südöstlich der Innenstadt.

    Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Barbara- und Bertasees, somit in der schönen Umgebung des Regattabeckens. Auch der Margaretensee mit seiner Wasserskianlage ist direkt "ums Eck" (Sportpark Wedau). Zwecks Freizeitgestaltung ist man in ca. 8 Autominuten an der Sechsseenplatte, einem herrlichen Areal, wo man in Ruhe Fahrradfahren oder joggen kann. Natürlich ist auch Segeln, Bootfahren und Stand-Up-Paddling hier möglich.

    Neudorf gilt als bevorzugte Wohnlage in Duisburg-Mitte, es gibt überall in der Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und reichlich öffentliche Verkehrsmittel.