41464 Neuss

Freistehendes Einfamilienhaus im englischen Landhausstil

Objekt-ID: KAR85

41464 Neuss

  • Grundstück: 1092m²
  • Wohnfläche: 230m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 1.500.000€
  • Objektangaben

    Freistehendes Einfamilienhaus im englischen Landhausstil

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1962
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • Provision: 3,57% des Kaufpreises
  • Beschreibung

    Umrahmt von altem Baumbestand steht das im Landhausstil errichtete Einfamilienhaus auf einem 1.092 m² großen Grundstück. Individuell und hochwertig wurde das Haus 1962 erbaut.

    Die ca. 387 m² große Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 230 m² reine Wohnfläche) verteilt sich auf die drei Ebenen im Keller-, Erd- und Obergeschoss.

    Das Objekt wurde aktuell und zeitgemäß ständig erneuert. Größere Maßnahmen wurden in den Jahren 1996 und 2010 durchgeführt.

    Das herrlich große Grundstück mit Teich ist nicht einsehbar und garantiert damit die von Ihnen gewünschte Privatsphäre.

    Feigen, Quitten, Pflaumen, Maronen, Walnüsse, Süßkirschen, Schattenmorellen, Himbeeren, Stachelbeeren, Walderdbeeren und Bärlauch wachsen auf dem Grundstück, das komplett umzäunt und zur Straße mit einer Mauer versehen ist.

    Ein großer Garten auf der südwestlichen Seite und ein Garten mit nordöstlicher Ausrichtung und eine große Pergola (für Partys) umschließen dies traumhaft schöne Haus.

    Die großzügige Terrasse entlang der Hausvorderfront ist mit einer hochwertigen elektrischen Markise (mit integrierter Beleuchtung) ausgestattet.

    Da das Objekt früher als Zweifamilienhaus genutzt wurde, besteht hier nach kleinen Umbauarbeiten eine weitere Nutzungsmöglichkeit.

    Aufgrund seines Raumkonzeptes bietet Ihnen dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich einerseits sehr gut für ein Paar, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal verwirklichen möchte, andererseits spricht das Platzangebot ebenso eine Familie an.

    Über eine großzügige Zufahrt durch ein elektrisches Tor gelangen Sie zu einer Garage sowie einen mit hochwertigem Sicherheitsglas erstellten Carport.

    Ein Fitness- und Wellness-Bereich mit einer Sauna (vier Liegen und Rauchglastür) stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Die angebaute Schwimmhalle mit einer Beckengröße von ca. 8 x 4 m sowie einer Massage-Dusche ist direkt vom Haus als auch vom Garten zugänglich und macht Ihr neues Zuhause zum Erlebnis. Außerdem besteht hierdurch ein großer Erholungseffekt. Zur Schwimmbadreinigung gibt es einen Roboter.

    DIE RÄUMLICHLEITEN:

    Über einen Windfang mit Garderobe treten Sie in eine großzügige Halle ein, von der Sie in die einzelnen Räumlichkeiten im Erdgeschoss gelangen. Von hier kommen Sie gleichzeitig in die obere Etage des Hauses.

    Das angenehm große Wohnzimmer, das mit einem warmen Parkettboden ausgestattet ist und zwei Zugänge zu den Terrassen hat, bildet für Sie die Wohlfühl-Oase - schon wegen des traumhaften Blickes in den Garten. Bei einem Glas Wein können Sie vor einem modernen Kamin (Marmor; Bj. 2017) sitzen. Mehrere Essbereiche verschmelzen mit dem Wohnzimmer und die geschmackvolle Küche nebenan ist perfekt erreichbar. Diese ist zum Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand getrennt, daher könnte diese wieder in das Wohnzimmer integriert werden.

    Im Erdgeschoss finden Sie ferner ein großzügiges Arbeitszimmer, eine Gäste-Toilette sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet vor.

    Über die massive Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss. Entlang der Galerie gelangen Sie in zwei weitere Schlafräume. Vom größeren Schlafraum können Sie die großzügige Loggia betreten. Außerdem haben Sie einen Zugang zum Ankleidezimmer, das zusätzlich als Schlafraum genutzt werden kann.

    In dieser Etage finden Sie ferner ein zweites herrlich großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet vor. Eine kleine Küche mit Single-Küche, ein kleines Arbeitszimmer, ein WC und drei recht große Abstellkammern (1 x im Bad, 2 x entlang der Galerie) ergänzen diese Ebene.

    Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Kellerbar, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, ein Tankraum, ein kleines WC, die Waschküche und der große Sauna-, Fitness-, Wellnessbereich mit Zugang zum Pool und dem entsprechenden Technikerraum.

    Bei einer Besichtigung können Sie weitere hochwertige Details entdecken.

  • Ausstattung

    Bereits beim Betreten der Immobilie präsentiert sich ein recht großzügiges Entrée und geleitet seinen Besucher in den phantastischen Wohnbereich, der den Blick durch ein großes Fenster in beeindruckender Weise in den schönen Garten frei gibt.

    Eine Pergola (6 x 5 m) hinter dem Haus mit Zugang zur Garage und eine offene Terrasse vor dem Haus ergänzen den Garten perfekt. In der Garage mit elektrischem Tor ist nicht nur Platz für ein Auto, sondern zusätzlich für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte. Im hochwertigen Carport und auf der Hauszufahrt lassen sich weitere Autos abstellen.

    Dank der beiden Bäder mit jeweiliger Dusche und Wanne sowie den verschiedenen WC´s in sämtlichen Etagen liegt im Sanitärbereich ein großzügiges Angebot vor, das von einer Familie bestens genutzt werden kann.

    Die Ölzentralheizung (Niedrigtemperatur-Technik; Bj. 2010; Fa. Viessmann; 6.400-Ltr.-Tank) gibt wohlige Wärme. Die Elektrik wurde im Jahr 1996 erneuert.

    Die hochwertige Einbauküche mit Marmorplatte wurde erst 2015 eingebaut.

    Für die Bewässerung des Gartens ist eine Pumpe vorhanden. Im Gartenbereich und entlang der Hauszufahrt sind elektrische Leitungen verlegt.

    Sämtliche Kellerräume sind mit hochwertigem Steinzeug gefliest.

    Die Regen- und Schmutzwasserkanäle wurden im Jahr 2018 erneuert - RW-Leitung komplett in 1,8 m Tiefe erneuert; SW-Leitung liegt in 3,8 m Tiefe (Inlinerverfahren).

  • Lage

    Dies schöne und großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Neusser Lukasviertel. Die Lage gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss, da es sich hauptsächlich um ein Wohnviertel mit Einfamilienhäusern handelt, recht nah am bliebten Stadtzentrum und im direkten Umkreis von Düsseldorf liegt.

    Das Gebiet befindet sich verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht.

    Als Bildungseinrichtungen bietet die Stadt verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Besonders zu erwähnen ist hier die Internationale Schule am Rhein (Konrad-Adenauer-Ring).

    In relativ kurzer Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants.