41462 Neuss

Gute Kapitalanlage: 2-Zi.-Whg. u. TG-Stellplatz

Objekt-ID: KAAS26282L48

41462 Neuss

  • Wohnfläche: 49.76m²
  • Zimmer: 2
  • Kaufpreis: 92.000€
  • Preis: auf Anfrage

  • Objektangaben

    Gute Kapitalanlage: 2-Zi.-Whg. u. TG-Stellplatz

    • Baujahr: 1994
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 2
    • Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis

  • Energieausweis

    111,00
    • Energiekennwert: 111,00kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH

  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung (WE 48), die über eine Wohnfläche von ca. 50 m² verfügt. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 44-Parteienhauses.

    Das Objekt wurde 1994 ansprechend und modern errichtet und liegt im Neusser Norden (Furth Nord).

    Insgesamt gehören 75 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft, die auf zwei Häuser verteilt sind. Die Wohnung erreicht man über das helle Treppenhaus oder über den Aufzug.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 53), der im Kaufpreis enthalten ist.

    Die Wohnung ist seit ca. 14 Jahren an eine nette ältere Dame vermietet.

    In die Wohnung kommend stehen Sie direkt im offenen Eingangsbereich, von dem Sie nach rechts gehend ins helle Wannenbad kommen und auf der Linken gelangen Sie in die Küche (Einbauküche gehört zur Wohnung).

    Geradeaus kommen Sie in das Wohnzimmer mit einem möglichen Essbereich (Heller und freundlicher Erker).

    Der Wohn-/Essbereich stellt den eigentlichen Mittelpunkt dieser gut aufgeteilten Wohnung dar.

    Direkt neben dem Wohn-/Eszimmer gelangen Sie in das angenehm große Schlafzimmer.

    Auf dem Dachboden steht eine ca. 3 m² große Kammer zur Verfügung.

    Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 328,- Euro.

    Die monatliche Mieteinnahme beträgt 550,- Euro.

  • Ausstattung

    Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten, Personenaufzug, Gaszentralheizung, Wohnzimmer mit Erker, Bad mit Wanne, separate Wasseruhren, weiße Kunststoff-Fenster (doppel-isolierverglast), Laminatboden, Kabel-TV, Rauhfaser weiß gestrichen, Gegensprechanlage, Einbauküche.

  • Lage

    Diese helle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Neusser Stadtteil Furth-Nord.

    Es gibt eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie die vielfältigen nahe gelegenen Freizeitangebote (z. B. Erholungsgebiet "Jröne Meerke" oder das "Nordbad").

    Düsseldorf und die Neusser Innenstadt sind bequem und schnell zu erreichen. Ebenfalls schnell erreicht sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, Kaufland, Bank, Ärzte etc.).