41464 Neuss

Dreikönigenviertel: Gewerbe- u. Büroräume, vielseitig nutzbar!

Objekt-ID: JUE37WLB

41464 Neuss

  • Zimmer: 7
  • Mietpreis: 3.150€
  • Objektangaben

    Dreikönigenviertel: Gewerbe- u. Büroräume, vielseitig nutzbar!

    • Verfügbar ab: n. Vereinbarung
  • Energieausweis

    186,60
    • Energiekennwert: 186,60kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Sie sehen hier Werkstatt-, Lager- und Büroräume in einer vierstöckigen Wohn- und Gewerbeeinheit im schönen und stadtnahen Neusser Dreikönigenviertel. Es handelt sich um Räumlichkeiten, die bisher von einer Werbeagentur mit Werkstattarbeiten genutzt wurden.

    Selbstverständlich können die Räume auch anders genutzt werden!

    Sprechen Sie mich gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

    Die Räumlichkeiten sind über zwei Etagen verteilt (Erdgeschoss und Obergeschoss).

    Zu den Lager- und Werksräumen gelangen Sie durch eine Hofeinfahrt.

    Ergänzt wird das Objekt durch Büroräume in allen Etagen und zwei WC´s (EG u. OG) sowie eine nicht überdachte Freifläche.

    Die angebotene Fläche beträgt insgesamt ca. 626 m², wovon ca. 413 m² beheizt und ca. 79 m² unbeheizt sind.

    Circa 134 m² ergeben sich aus der nicht überdachten Hofrückseite - selbstverständlich ebenfalls nicht beheizt.

    Im Hause ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Zur Zeit ist davon auszugehen, dass die Heizkosten ca. 550,- Euro monatlich betragen werden.

    Daraus ergibt sich derzeit folgende Gesamtmiete:

    Kaltmiete: 3.150,- Euro

    Allgemeine Nebenkosten: 300,- Euro

    Voraussichtliche Heizkosten: 550,- Euro

    Gesamtmiete: 4.000,- Euro

    Zur Miete und Neben- bzw. Heizkosten kommen die jeweilige aktuelle Umsatzsteuer hinzu (derzeit 19%, d. h. Bruttomiete = 4.000,00 Euro; Bruttonebenkosten = 760,00 Euro; Gesamtmiete brutto = 4.760,00 Euro)

  • Ausstattung

  • Lage

    Die Räumlichkeiten befinden sich im sehr gefragten Dreikönigenviertel von Neuss.

    Sie fahren nur 5 Minuten mit dem Fahrrad ins Neusser Zentrum bis zur Einkaufsstraße, wo es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt.

    Zusätzlich in relativ kurzer Entfernung gibt es einen Netto-Markt und in 5 Autominuten ist man im Einkaufszentrum an der Moselstraße (Aldi, Edeka, Media Media Markt etc.).

    Die Verkehrsanbindungen sind perfekt! Es gibt Busverbindungen sowie verschiedene Autobahnen (A46/A52/A57) und eine S-Bahn-Station in der Nähe.

    Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Stadtgarten in kurzer Entfernung, nicht weit bis zur Wolker-Sportanlage und zum Reuschenberger Wald).