41462 Neuss

Gut aufgeteilte 2-Zi.-ETW im 4-Parteienhaus

Objekt-ID: JSF114B1

41462 Neuss

  • Wohnfläche: 57m²
  • Zimmer: 2
  • Kaufpreis: 130.000€
  • Objektangaben

    Gut aufgeteilte 2-Zi.-ETW im 4-Parteienhaus

    • Baujahr: 1905
    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 1
    • Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 57 m² verfügt. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Parteienhauses, das ca. 1905 errichtet und 2010 saniert wurde.

    In die Wohnung kommend gelangen Sie in die Diele, von der Sie in sämtliche Räume Zugang finden. Der Eingangsbereich ist derart großzügig, dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.

    Direkt zur Rechten vom Eingangsbereich finden Sie das Schlafzimmer vor. Gegenüber der Eingangstüre kommen Sie in das mit hellen Fliesen versehene Wannenbad. Zur Linken gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer, das sicherlich den eigentlichen Mittelpunkt dieser gut aufgeteilten Wohnung darstellt. Verbunden mit dem Wohnzimmer ist eine offene Küche, die auch einen Essbereich zur Verfügung stellt.

    Links neben dem Essbereich ergänzt noch eine praktische Abstellkammer die Aufteilung der Wohnung. Im Kellergeschoss steht ein ca. 5 m² großer Kellerraum (Holzgitterverschlag) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Hause eine Waschküche mit Anschlüssen für den Trockner und die Waschmaschine. Auch gibt es dort eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Zusätzlich steht ein Trockenraum zur Verfügung.

    Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 183,- Euro, wovon ca. 12,- Euro für die Rücklagenbildung sind.

    Die Wohnung ist seit über 25 Jahren an einen sehr netten, liquiden bzw. solventen Herrn mittleren Alters vermietet.

  • Ausstattung

    Brennwertzentralheizung von 2010, Holzfenster (teilweise von 2019, ansonsten von 1989), Wannenbad mit hellen Fliesen, Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung, weiße Zimmertüren, Elektrik von 1989, SAT-TV, 30er-Zone.

  • Lage

    Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Neuss-Furth. Die Neusser Furth erstreckt sich nördlich vom Stadtkern, von diesem durch den Hauptbahnhof und dessen Gleisanlagen getrennt, bis zur Stadtgrenze nach Kaarst. Mit Stand vom 31. Dezember 2021 leben hier ca. 22.000 Menschen. Weitere Bezirke der Nordstadt werden teilweise umgangssprachlich auch zur Furth gerechnet, obwohl sie eigenständige Stadtbezirke sind. So findet beispielsweise das Further Schützenfest auf dem auf der Grenze zwischen Weißenberg und Vogelsang liegenden Kirmesplatz statt. Die Erholungsanlage Jröne Meerke liegt im Norden des Bezirks Furth-Mitte und ist Teil eines Grünzuges, der sich durch die Stadt Neuss zieht. In den 1970er Jahren wurde der Baggersee zu einer öffentlichen Grünanlage mit Spiel- und Grillmöglichkeiten umgebaut.

    Neuss-Furth ist hervorragend verkehrstechnisch angeschlossen.