41462 Neuss

3-Zi.-Ruhe-Oase mit Balkon u. TG-Stellplatz

Objekt-ID: IHF181R

41462 Neuss

  • Wohnfläche: 81.29m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 285.000€
  • Objektangaben

    3-Zi.-Ruhe-Oase mit Balkon u. TG-Stellplatz

    • Baujahr: 1983
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 1
    • Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
  • Energieausweis

    107,00
    • Energiekennwert: 107,00kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese schöne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. F6), die über eine Wohnfläche von ca. 81,29 m² verfügt. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 14-Parteienhauses.

    Das Objekt wurde 1983 architektonisch ansprechend und modern errichtet, liegt abseits des Stadtverkehrs in einem Wohngebiet und trotzdem zentral im Neusser Norden (Vogelsang).

    Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnobjekt, das immer auf einem guten Standard gehalten wird. Insgesamt gehören 65 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft, die auf sechs Häuser verteilt sind. Sämtliche Dachflächen wurden gerade komplett saniert. Die Aufzüge wurden in den Jahren 2017/2018 erneuert., ebenso die Haustüranlagen. Die Sanierung der Fenster soll in Kürze durchgeführt werden.

    Auf dem ruhigen Balkon können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus können Sie trockenen Fußes Ihren Einkauf bequem über den Aufzug in die Wohnung bringen.

    In die Wohnung kommend stehen Sie sofort in einer angenehm großzügigen Diele, von der Sie in sämtliche Räume Zugang finden. Im Eingangsbereich gibt es die Möglichkeit für eine Garderobe.

    Zur Linken kommen Sie in den Wohn-/Essbereich mit dem direkten Zugang zur Küche und dem Zugang zum Balkon. Dies ist Ihre kleine sonnige Oase der Ruhe und Geborgenheit.

    Der Wohn-/Essbereich stellt den eigentlichen Mittelpunkt dieser schönen und gut aufgeteilten Wohnung dar.

    Vom Wohnungseingang zur Rechten finden Sie eine Abstellkammer vor. Dieser gegenüber befindet sich ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

    Hinten rechts gelangen Sie in das angenehm große Schlafzimmer. Im mittleren Bereich bzw. am Ende der Diele kommen Sie zum Gäste-WC und dem Duschbad. Beide sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

    Im Kellergeschoss steht ein ca. 8 m² großer Kellerraum (Metallgitterverschlag) zur Verfügung. Auch besteht die Möglichkeit sein Fahrrad im separaten Abstellbereich abzustellen. Zusätzlich gibt es im Hause eine Waschküche mit Anschlüssen für den Trockner und die Waschmaschine.

    Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma.

    Vor dem Haus gibt es zusätzlich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280,- Euro inkl. ca. 83,- Euro Rücklagenbildung.

    Die Wohnung ist bereits größtenteils leergeräumt und steht gerne kurzfristig für Sie zur Verfügung.

  • Ausstattung

    Balkon, Personenaufzug, Gaszentralheizung, Bad mit Dusche und Handtuchhalterheizung, Gäste-WC, Holzfenster (doppel-isolierverglast), Parkettboden, Fliesenboden sowie Elektro-Lüfter im Duschbad und Gäste-WC, Kabel-TV, Buche-Zimmertüren, teils Jalousien oder Plissees, teils integrierte Deckenbeleuchtung, zusätzliche Wohnungstür-Verriegelung, Rauhfaser, Balkontür mit Fliegengitter und Stromanschluss, Gegensprechanlage, im Hause direkter Zugang zur Tiefgarage (der Stellplatz gehört zur Wohnung).

  • Lage

    Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Neusser Stadtteil Vogelsang.

    Es gibt eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie die vielfältigen nahe gelegenen Freizeitangebote (z. B. Erholungsgebiet "Jröne Meerke" oder das "Nordbad").

    Düsseldorf und die Neusser Innenstadt sind bequem und schnell zu erreichen. Ebenfalls schnell erreicht sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, Kaufland, Bank, Ärzte etc.).

    Das 4-stöckige Gebäude stammt aus dem Jahre 1983 und hat eine außergewöhnliche und einladende Architektur mit 14 Wohneinheiten.