Beschreibung

HINWEIS!

Es fällt KEINE Maklergebühr an, da ich als Privatperson (Eigentümer) dies Objekt anbiete und NICHT als Makler.

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Das im Jahr 2002 modernisierte und vollverklinkerte Reihenmittelhaus wurde in einer angenehmen Lage von Neuss-Grefrath im Jahr 1976 in 1,5-geschossiger Massivbauweise erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und eine Nutzfläche von ca. 55 m². Hinzu kommt eine zusätzlich Fläche von ca. 15 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 164 m². Eine Garage und ein Stellplatz gehören zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt liegt in einer recht ruhigen Straße (30er-Zone / (Sackgasse / Wendehammer), die fast nur von den wenigen Anwohnern befahren wird.

Das Haus wurde stetig auf einen modernen Stand gebracht, so erfolgten zahlreiche Neuerungen:

Kernsanierung im Jahr 2002 (Dachgeschossausbau mit Einbau einer Holz-Wangentreppe; komplette Elektrik mit 3 FI-Schaltern; sämtliche Leitungen Heizung und Sanitär; Baderneuerung mit Eckbadewanne u. Dusche sowie Handtuchhalterheizung; Erneuerung des Gäste-WC mit hochwertigem Wasch-Untertisch sowie Handtuchhalterheizung; Erdgeschoss und Kellergeschoss komplett mit Fliesenboden ausgelegt; Ober- u. Dachgeschoss mit Vinyl-/ Laminat- bzw. Teppichböden ausgestattet); Massive Aluminium-Haustür (Fa. Hörmann) von 4/2013; sämtliche Fenster sind Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung (überall verschließbare Fensterbeschläge); Fenster in Küche, G-WC, Schlafzimmer und Arbeitszimmer in 2007 bis 2011 erneuert; Wohnzimmerfenster und Terrassentür in 7/2021 erneuert; Dachgeschossfenster von Velux mit Außenrollladen von 2002; überall elektrische Rollladen (außer Dachgeschoss) eingebaut zwischen 2007 und 2011; hochwertige Einbauküche mit Granitplatte von 2007; Waschtischunterbau Gäste-WC von 2013; hochwertige weiße Zimmertüren in 5/2024 erneuert; Garagentor (Hörmann-Decken-Sectionaltor) in 6/2023 erneuert; Lichtschachtabdeckung Terrasse in 1/2024 erneuert; Terrasse in 7/2024 erneuert; Dachgaube (Straßenseite) in 7/2024 erneuert.

Es besticht vor allem der schön angelegte Garten mit Terrasse. Eine kleine Oase der Ruhe und Geborgenheit.

Der Garten hat die perfekte Größe, ist übersichtlich und sehr pflegeleicht.

Ebenfalls gehört ein kleiner Vorgarten zum Haus.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss:

Sicherlich ein Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer, das in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden kann. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine massive Holztreppe in den Kellerbereich bzw. das Obergeschoss sowie in den gepflegten Terrassen- bzw. Gartenbereich.

Die Küche ist von der Diele begehbar und ist groß genug, um einen Frühstückstisch aufstellen zu können. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Ferner gibt es ein Gäste-WC mit Fenster. Ins Haus gelangt man durch eine kleine Diele (Windfang) mit Garderobenmöglichkeit.

Obergeschoss:

Hier finden Sie auf der Gartenseite das verhältnismäßig sehr große Elternschlafzimmer vor. Zur anderen Seite das Kinderzimmer, welches ursprünglich einmal aus zwei Räumen bestand. Ferner gibt es in dieser Etage ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, das ursprünglich nur halb so groß war. Das bad wurde jedoch in den Kinderzimmerbereich vergrößert. Erreichbar sind alle Räume über eine kleine Diele. Von hier aus erreichen Sie auch über eine Holz-Wangentreppe das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein wunderschönes Dachstudio vor.

Kellergeschoss:

Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum mit einem Aufgang zur Terrasse vor. Weiterhin befinden sich hier die Waschküche sowie der Heizungsraum. Unter der Treppe gibt es zusätzliche Lagermöglichkeiten.