41472 Neuss-Grefrath

Solides Reihenhaus mit Garage

Objekt-ID: IB23

41472 Neuss-Grefrath

  • Grundstück: 184m²
  • Wohnfläche: 103m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 365.000€
  • Objektangaben

    Solides Reihenhaus mit Garage

    • Haustyp: REIHENMITTEL
    • Baujahr: 1976
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • Provision: 2,38% des Kaufpreises (inkl. Mwst.)
  • Beschreibung

    Das hier dargestellte vollverklinkerte Reihenmittelhaus wurde in einer angenehmen Lage von Neuss-Grefrath im Jahr 1976 in 1,5-geschossiger Massivbauweise erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m². Die Nutzfläche bezieht sich auf den Kellerbereich und das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es auf jeden Fall Ausbaupotential.

    Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 184 m². Eine Garage gehört zum Haus.

    Das Objekt liegt im Seitenweg einer recht ruhigen Straße (30er-Zone / Beginn Wendehammer bzw. Sackgasse), die fast nur von den wenigen Anwohnern befahren wird.

    In den Jahren 2019 und 2020 wurden eine Hauseingangstür und Fenster in der Küche sowie Gäste-WC neu eingebaut. Das Haus befindet sich auch ansonsten in einem vernünftigen und gepflegten Zustand.

    Es besticht vor allem der schön angelegte Garten mit Terrasse. Eine kleine Oase der Ruhe und Geborgenheit.

    Der Garten hat die perfekte Größe, ist übersichtlich und sehr pflegeleicht.

    Ebenfalls gehört ein kleiner Vorgarten zum Haus.

    Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

    Erdgeschoss:

    Sicherlich ein Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer, das in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden kann. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine massive Holztreppe in den Keller- bzw. das Obergeschoss sowie in den gepflegten Terrassen- bzw. Gartenbereich.

    Die Küche ist von der Diele begehbar und ist groß genug, um einen Frühstückstisch aufstellen zu können. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Ferner gibt es ein Gäste-WC mit Fenster. Ins Haus gelangt man durch eine kleine Diele (Windfang) mit Garderobenmöglichkeit.

    Obergeschoss:

    Hier finden Sie auf der Gartenseite das verhältnismäßig sehr große Elternschlafzimmer vor. Zur anderen Seite die beiden Kinderzimmer, die mit der Zeit zu einem Raum umgebaut wurden (ein Rückbau ist ohne Probleme möglich!). Ferner gibt es in dieser Etage ein Bad mit Dusche und WC, das Anfang der 90er Jahre erneuert wurde. Erreichbar sind alle Räume über eine kleine Diele. Von hier aus erreichen Sie auch über eine ausziehbare Treppe das vorgenannte Dachgeschoss.

    Kellergeschoss:

    Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum mit einem Aufgang zur Terrasse vor. Weiterhin befinden sich hier die Waschküche sowie der Heizungsraum. Unter der Treppe gibt es zusätzliche Lagermöglichkeiten.

  • Ausstattung

    Das Platzangebot mit Ausbaupotential und die Lage machen das Haus zu einem attraktiven und sehr gefragten Objekt!

    Zur Ausstattung des Objektes gehören:

    Fast neue und hochwertige Hauseingangstür, moderne und fast neue Fenster in Küche und Gäste-WC, Ölzentralheizung (von 2002 mit 2.000 Ltr.-Tank von 1976), Einbauküche, modernisiertes Duschbad, Rollladen (teils elektrisch, teils mit Gurt), Kabel-TV bzw. DVBT möglich, Außenwasseranschluß, Waschküche/Trockenkeller mit zwei Spülbecken.

  • Lage

    Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von Neuss (Neuss-Grefrath). Recht ruhig und trotzdem nicht zu weit vom Neusser Zentrum entfernt (mit dem Fahrrad ca. 15-20 min.). In wenigen Auto- oder Fahrradminuten ist man in der Neusser Innenstadt.

    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße (30er-Zone/Sackgasse), gewachsene Umgebung, kinderfreundlich, gute Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Buslinien 843, 864 und 870), Busanbindung in fußläufiger Entfernung (2 min. Fußweg).

    Ferner sind S-Bahn-Anbindungen in Büttgen und Holzheim vorhanden.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden (Bäckerei, Fleischer). Ansonsten ist für den täglichen Bedarf im Nachbardorf Holzheim alles vorhanden (Lebensmittelläden: z. B. großer REWE, ALDI, Apotheke, Ärzte, Bank, Bäckereien, Gaststätten etc.).

    Ein Kindergarten mit U3-Betreuung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind im Ort fußläufig zu erreichen.

    Freizeitmöglichkeiten und Sportstätten (Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege, Skihalle Neuss mit Kletterpark, Pferdehöfe, Golfplatz Rittergut Birkhof) gibt es in unmittelbarer bzw. naher Umgebung.

    Mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar ist auch das bekannte Neusser Wellness-Zentrum "Wellneuss".