41466 Neuss-Reuschenberg

Für Kapitalanleger: Schöne 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (Loggia)

Objekt-ID: HUB135HM

41466 Neuss-Reuschenberg

  • Wohnfläche: 45m²
  • Zimmer: 1
  • Kaufpreis: 108.000€
  • Objektangaben

    Für Kapitalanleger: Schöne 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (Loggia)

    • Baujahr: 1969
    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 5
    • Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
  • Energieausweis

    111,20
    • Energiekennwert: 111,20kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht diese schöne und helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 82), die über eine Wohnfläche von ca. 45 m² verfügt. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss (Aufzug) eines ca. 1969 errichteten Hauses in gefragter Lage von Neuss.

    Trotz der Größe des Hauses stellt man beim Betreten des Treppenhauses fest, dass es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt handelt.

    In die Wohnung kommend gelangen Sie in den Eingangsbereich (Diele) von der Sie in sämtliche Räume gelangen. Der Eingangsbereich ist derart großzügig, dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.

    Direkt zur Linken finden Sie eine Abstellkammer vor. Im linken Bereich sehen Sie das Duschbad, das altersgerecht ausgebaut und mit weißen Fliesen versehen ist. Im Badezimmer gibt es die Möglichkeit seine Waschmaschine unterzubringen. Von der Diele geradeaus zur rechten Seite gelangen Sie in den eigentlichen großen Wohnraum mit Schlafecke. Dies ist der Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung.

    Vom Wohnzimmer kommen Sie in den offenen Küchenbereich, der gut im Raum integriert ist. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

    Vom Wohnbereich kommen Sie auf einen großen Balkon (Loggia), von dem Sie einen herrlichen Grünblick haben.

    Im Kellergeschoss steht ein ca. 6 m² großer Kellerraum (Holzgitterverschlag) zur Verfügung. Auch besteht die Möglichkeit sein Fahrrad im separaten Abstellbereich abzustellen.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 123,- Euro zzgl. ca. 3,- Euro Rücklagenbildung (= insgesamt ca. 126,- Euro / monatliche Vorauszahlung derzeit = 133,- Euro).

    Die Wohnung ist seit über zwei Jahren an eine sehr nette und liquide bzw. solvente ältere Dame vermietet.

  • Ausstattung

    Großer Balkon (Loggia) mit Grünblick, Aufzug, Bad mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine, Handtuchhalterheizung, Gastherme für Warmwasseraufbereitung, weiße Kunststoff-Fenster (isolierverglast), Gas-Etagenheizung, Laminat-Boden, Decken/Wände Rauhfaser weiß gestrichen, Fliesenboden im Bad und Küchenbereich, weiße Zimmertüren, Gegensprechanlage, im Hause direkter Zugang zur Tiefgarage (es gehört kein Stellplatz zur Wohnung).

  • Lage

    Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einer sehr gefragten Lage mit Begrünung von Neuss, im Stadtteil Reuschenberg. Reuschenberg ist eine bevorzugte Wohnlage von Neuss. Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone / Sackgasse) in gewachsener Umgebung, trotzdem recht zentral.

    In wenigen Auto- oder Fahrradminuten ist man in der Neusser Innenstadt.

    Ansonsten gibt es gute Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Busanbindung in fußläufiger Entfernung).

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden (REWE sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung).

    Neuss-Reuschenberg ist bedingt durch das Vorhandensein von Lebensmittelläden, Apotheke, Ärzten, Banken, Bäckereien, Gaststätten etc. unabhängig von der Innenstadt, also ein eigenständiger Ortsteil.

    Kindergarten und Schulen (Grund-, Realschule sowie Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen.

    Sportstätten (Eishalle, Schwimm-/Freibad, Fußball- und Tennisplatz) sind in unmittelbarer Umgebung. Bekannt ist auch das Neusser Wellness-Zentrum "Wellneuss", dass in kurzer Entfernung erreichbar ist. Es gibt gleichfalls den großzügigen Freizeitpark, der Spielplätze, Basketball - und Vollyballplatz sowie Bocciabahnen und Grillplätze integriert. Außentennisplätze und ein Bolzplatz eingeschlossen.