Objekt-ID: HRMS12A1L
41061 Mönchengladbach
- Wohnfläche: 105.24m²
- Zimmer: 3
- Kaufpreis: 170.000€
- Preis: auf Anfrage
-
Objektangaben
Top Kapitalanlage: 3-Zi.-Wohnung m. Terrasse, Balkon u. Grünblick
- Baujahr: 1981
- Wohnungstyp: ETAGE
- Etage: 1
- Verfügbar ab: n. Vereinbarung
- Provision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
-
Energieausweis
- Energiekennwert: 100,00kWh/(m²a)
- Energieausweis: VERBRAUCH
-
Beschreibung
Sie sehen hier eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer teils überdachter Terrasse und Balkon in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1981 in Mönchengladbach. Zwei Tiefgaragenplätze gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung kann nicht nur über das Treppenhaus erreicht werden, sondern zusätzlich über einen Fahrstuhl, der mittig zwischen den Etagen hält.
Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnobjekt, das in einer Einbahnstraße (30er-Zone) liegt. Insgesamt gehören 27 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten zur Eigentümergemeinschaft, die auf drei Häuser verteilt sind. Das Gewerbe besteht z. B. aus Arztpraxen und einer Tagespflege für Senioren.
Die Wohnung wird von einer sehr netten älteren Dame bewohnt, die dort seit ca. 25 Jahren wohnt und auch wohnen bleiben möchte.
Großzügige Räume machen die ca. 105 m² große Wohnung optisch noch größer.
Die Wohnung weist folgende Räumlichkeiten auf:
Großes Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweiligem Terrassenzugang.
Küche und Arbeitszimmer mit jeweiligem Balkonzugang.
Wannenbad, Gäste-WC, Diele und Flur.
Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum (Metallgitterverschlag ca. 8 m²) und eine Waschküche zur Verfügung.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 10.138,- Euro für die Wohnung und beide Tiefgaragenstellplätze.
-
Ausstattung
Große Terrasse, Balkon, sehr hochwertige massive Wohnungseingangstür, Gaszentralheizung, Wannenbad, Gäste-WC, Einbauschrank in Diele und Flur, Aufzug, Kabel-TV, doppel-isolierverglaste Holzfenster, Innenjalousien, Gegensprechanlage, teils integrierte Deckenbeleuchtung.
-
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage der Mönchengladbacher Innenstadt in direkter Nähe zum Kaiserpark und Bunter Garten. Es handelt sich um eine beliebte Gegend in der Nähe des Wasserturms.
Die Wohnung liegt zentral und bietet außerdem einen unmittelbaren Anschluss an sämtliche Bequemlichkeiten des innerstädtischen Lebens und des täglichen Bedarfs.
Es gibt beste Verkehrsanbindungen. (z. B. mehrere Buslinien), einige Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Cafés. Ferner zwei Einkaufszentren, ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen.