41460 Neuss

TRAUMHAFT SCHÖN: Sanierte Altbauwohnung mit großem Wohnzimmer in ruhiger Innenstadtlage

Objekt-ID: Ga222L

41460 Neuss

  • Wohnfläche: 74m²
  • Zimmer: 2
  • Mietpreis: 595€
  • Objektangaben

    TRAUMHAFT SCHÖN: Sanierte Altbauwohnung mit großem Wohnzimmer in ruhiger Innenstadtlage

    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 2
    • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Energieausweis

    174,80
    • Energiekennwert: 174,80kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

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    Sie sehen hier eine traumhaftschöne und helle 2-Zi.-Altbau-Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Denkmalschutz) in ruhiger und zentraler Lage von Neuss. Die Wohnung wurde erst vor ein paar Jahren kernsaniert.

    Ideal geeignet ist die Wohnung für Singles oder Pärchen.

    Mittelpunkt dieser schönen Wohnung ist sicherlich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, das gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Der Blick ins Grüne verschönert das Wohnzimmer noch. Von hier aus kommt man zum sehr ruhig gelegenen Schlafzimmer.

    Im vorderen Bereich der Wohnung kommt man über die Diele in das freundliche helle Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie in die offene Küche. In der Küche ist genügend Platz, um gerne auch einen kleinen Frühstückstisch aufzustellen.

    Ein Keller (Gitterverschlag) gehört ebenfalls zur Wohnung.

  • Ausstattung

    Kernsanierte Altbauwohnung, (fast) neue zentrale Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, hohe Decken (20 cm neu gedämmt!), hell gefliestes Wannenbad, weiße Zimmertüren, Waschmaschinenstellplatz im Wannenbad, geölter Dielenboden in allen Räumen (außer Bad), Fliesenboden im Bad, weiße thermopen-verglaste Holzfenster (wegen Denkmalschutz), Kabel-TV, separate Wärmemengenzähler sowie eigene Warmwasserzähler, großzügiges Wohnzimmer, Rauhfasertapete frisch weiß gestrichen, renovierte Übergabe!

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Innenstadtlage von Neuss. Nur wenige Gehminuten von der Neusser Einkaufsstraße entfernt und trotzdem ruhig gelegen.

    Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße, die vorwiegend von innerstädtischem Verkehr genutzt wird (Einbahnstraße, 30erZoine).

    Ansonsten gibt es beste Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Busanbindungen in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnanbindung in kurzer Entfernung, Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar).

    Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung (Einkaufsstraße Neuss).

    Ferner bietet Neuss zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Brauchtum und Tradition. Zahlreiche Vereine sind ansäßig, die sich gerne über Zuwachs freuen (BürgerSchützenverein, Sportvereine sämtlicher

    Sportarten etc.).

    Auch der Stadtgarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.