Objekt-ID: GOE612112F1
41460 Neuss
- Wohnfläche: 32.59m²
- Zimmer: 1
- Kaufpreis: 68.000€
- Preis: auf Anfrage
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Objektangaben
Freundliche 1-Zi.-ETW mit Balkon und tollem Ausblick in der Nähe des Rheins
- Baujahr: 1972
- Wohnungstyp: ETAGE
- Etage: 12
- Verfügbar ab: n. Vereinbarung
- Provision: 2,98 % des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
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Energieausweis
- Energiekennwert: 133,00kWh/(m²a)
- Energieausweis: VERBRAUCH
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Beschreibung
Diese freundliche und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in der 12. Etage eines Mehrfamilienhauses in Neuss-Hammfeld. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Balkon. Vom Balkon hat man einen herrlichen Grünblick zum Rhein. Im Wohnzimmer gibt es eine etwas separierte Schlafnische, die durch einen Vorhang o. ä. "unsichtbar" gemacht werden kann - selbstverständlich kann der Raum auch als gemischter Wohn-/Schlafraum genutzt werden.
Im Raum ist genügend Platz für einen kleinen Arbeitsbereich und für einen Esstisch mit zwei Stühlen.
Von der Diele geht es rechts in ein Wannenbad und links zur Vorratskammer. Zwischen Diele und Wohn-/Schlafraum ist auf der linken Seite eine kleine Kochnische vorhanden, in der eine Pantryküche steht.
Ansonsten: Keller, Fahrradkeller, Hausmeister vor Ort, Treppenhausreinigung, TG-Stellplätze sind in den beiden Untergeschossen (zum Kauf oder zur Anmietung möglich), Anschluss für die Waschmaschine im Küchenbereich.
Mehrere Aufzüge sind im Haus vorhanden. Kein Gewerbe im Haus! Die Außenanlagen sehen gepflegt aus. Trotz der vielen Wohneinheiten ein gepflegtes Objekt.
Das Wohngeld beträgt monatlich: 345,- Euro.
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Ausstattung
Schöner Balkon mit herrlichem Grünblick zum Rhein, Aufzüge, Gasheizung (Fernwärme), Laminatboden im Wohn-/Schlafraum, CV-Boden in der Diele, separate Wasseruhren (wird von der Ablesefirma vom Treppenhaus abgelesen!), SAT-TV (Gemeinschafsantenne), Video-Überwachung im Haus, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer möglich, Vorratskammer.
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Lage
Die schöne 2-Zi.-Wohnung liegt am Rheinparkcenter mit ca. 140 Geschäften, wo Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erhalten. Ergänzend finden Sie in unmittelbarer Nähe das "Crowne Plaza Hotel" sowie die Modezentren "Haus Milano", "Haus Paris", "Immotex" und "Cruise Classic" vor.
Sie wohnen zentral und ruhig und haben trotzdem sehr gute Verkehrsanbindungen:
2 Minuten zu Fuß zum schönen Einkaufszentrum (Rheinpark
Center Neuss)
2 Minuten fußläufig bis zu öffentlichen Verkehrsmitteln
4 Autominuten bis zum Stadtzentrum Neuss
3 Autominuten bis zur Autobahn (A 57).
Ebenfalls sind Sie schnell über die "Kardinal-Frings-Brücke"
(Südbrücke) in der Düsseldorfer Innenstadt.
Durch die gute Autobahnanbindung sind umliegende Städte wie Düsseldorf,
Krefeld, Mönchengladbach usw. ebenfalls in Kürze erreicht.
Im Umkreis wird viel Freizeitwert geboten (Rheinauen, gutes
Sportangebot). Schulen und Kindergarten sind gut in der
Umgebung erreichbar.