41464 Neuss

Zweifamilienhaus mit Stellplätzen in guter Lage

Objekt-ID: GLW59

41464 Neuss

  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 615.000€
  • Preis: auf Anfrage

  • Objektangaben

    Zweifamilienhaus mit Stellplätzen in guter Lage

    • Haustyp: ZWEIFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1980
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst.

  • Energieausweis

    179,20
    • Energiekennwert: 179,20kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH

  • Beschreibung

    Dieses Zweifamilien-Reihenhaus mit Stellplatzmöglichkeiten für bis zu vier PKW vor dem Haus ist für Kapitalanleger gedacht, da beide Wohnungen an nette und seriöse Mieter vermietet sind. Selbszverständlich ist das Objekt trotzdem auch für Käufer attraktiv, die das gepflegte Haus selbst nutzen und eventuell Wohnen und Arbeiten unter einem Dach praktizieren möchten. Das Haus wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 271 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 183 m². Aufgeteilt ist die Fläche auf zwei Wohnungen. Die erste Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss. Die zweite Wohnung stellt ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung und befindet sich im Dachgeschoss. Durch eine im Jahr 2006 eingebaute Galerie konnte mehr Wohnfläche geschaffen werden. Mit den Jahren wurden immer wieder Werterhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 62 m². Zur unteren Wohnung gehört ein Garten, der angenehm groß ist und nicht allzu viel Arbeit mit sich bringt. Vom Garten können Sie auch in den Keller gelangen.

    Bei Anfrage eines Exposés erhalten Sie u. a. die Grundrisse, worin die Aufteilung der Wohnungen ersichtlich wird.

  • Ausstattung

  • Lage

    Das schöne Zweifamilien-Reihenhaus befindet sich in einer Einbahnstraße (30er-Zone) im Neusser Lukasviertel. Die Lage gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss, da es sich hauptsächlich um ein Wohnviertel mit Einfamilienhäusern handelt, recht nah am bliebten Stadtzentrum und im direkten Umkreis von Düsseldorf liegt. Das Gebiet befindet sich verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht.Als Bildungseinrichtungen bietet die Stadt verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Besonders zu erwähnen ist hier die Internationale Schule am Rhein (Konrad-Adenauer-Ring). In relativ kurzer Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants.