Objekt-ID: GLHZ1082DG
47809 Krefeld
- Wohnfläche: 56m²
- Zimmer: 3
- Kaufpreis: 105.000€
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Objektangaben
3-Zi.-ETW im 6-Parteienhaus / Nähe Zoo
- Baujahr: 1980
- Wohnungstyp: DACHGESCHOSS
- Etage: 2
- Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
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Energieausweis
- Energiekennwert: 135,10kWh/(m²a)
- Energieausweis: VERBRAUCH
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Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses, das ca. 1980 errichtet wurde und sich in sehr gefragter Lage von Krefeld in der Nähe des Krefelder Zoos befindet.
Es handelt sich um ein Wohnobjekt, das mit weiteren vier Häusern verbunden ist. Insgesamt gehören 27 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft.
In die Wohnung kommend gelangen Sie in die Diele, von der Sie in sämtliche Räume Zugang finden. Der Eingangsbereich ist derart großzügig, dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.
Direkt zur Rechten im Eingangsbereich finden Sie die Küche vor. Weiter hinten auf der rechten Seite kommen Sie in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer stellt sicherlich den eigentlichen Mittelpunkt dieser gut aufgeteilten Wohnung dar. In der Diele nach links gehend kommen Sie zum Kinderzimmer. Hinten links gelangen Sie in das angenehm große Schlafzimmer. Am Ende der Diele kommen Sie in das sehr schöne und moderne Duschbad (von 2018), das mit hellen Fliesen ausgestattet ist.
Sämtliche Räume haben hochwertige weiße Zimmertüren (von 2005). Die Wohnungstür ist eine stabile Sicherheitstür (ebenfalls von 2005). Der Boden ist in der kompletten Wohnung mit Fliesen (von 2008) verlegt. Da die Wohnung ansonsten unrenoviert ist, können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.
Im Kellergeschoss steht ein ca. 10 m² großer gemauerter Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Hause eine Waschküche mit Anschlüssen für den Trockner und die Waschmaschine.
Voraussichtlich im März 2023 soll das Dach erneuert und neue Fenster eingebaut werden. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 302,- Euro, wovon ca. 159,- Euro für die Rücklagenbildung sind. Interessant dürfte sein, dass es allein für diese Wohnung eine derzeitige Rücklagenbildung in Höhe von ca. 14.000,- Euro gibt!
Das Objekt ist bereits größtenteils leergeräumt und steht Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.
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Ausstattung
Teilweise Garten-Gemeinschaftsfläche, Gas-Etagenheizung, modernes Duschbad von 2018, Fliesenboden von 2008, weiße Zimmertüren und Wohnungseingangstür von 2005, voraussichtliche Dacherneuerung Fenstererneuerung im März 2023.
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Lage
Diese gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im sehr beliebten Krefelder Stadtteil Bockum. Bockum ist ein Stadtteil von Krefeld in Nordrhein-Westfalen mit etwa 21.000 Einwohnern und gilt als eine der besseren und sehr gefragten Wohnlagen Krefelds.
Es gibt in der Nähe teils stattliche Villen auf großen Grundstücken. Ansonsten dominieren in der Umgebung Einfamilienhausgebiete. Der Krefelder Zoo ist in wenigen Minuten erreicht und lädt besonders an sonnigen Tagen zum Spazieren und Verweilen ein. Auch ist z. B. der Golf-Club in 10 Minuten mit dem Auto erreicht.
Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen. Bockum hat eine ruhige, gleichzeitig jedoch zentrale Lage, auch in Bezug auf die Verkehrsanbindungen zur BAB 57 und den Fernbahnverkehr gesehen.
Der Stadtteil beherbergt zahlreiche öffentliche Einrichtungen Krefelds, z. B. das Bockumer Badezentrum, das Grotenburg-Stadion, den Krefelder Zoo und den Krefelder Stadtwald als Naherholungsgebiet.
