41464 Neuss

4-Parteienhaus m. Potential in guter Lage

Objekt-ID: GFW39A

41464 Neuss

  • Grundstück: 520m²
  • Wohnfläche: 212m²
  • Zimmer: 10
  • Kaufpreis: 900.000€
  • Objektangaben

    4-Parteienhaus m. Potential in guter Lage

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1953
    • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 16% Mwst.
  • Beschreibung

    Dieses 4-Parteienhaus, bestehend aus zwei schönen Wohnungen und zwei gewerblichen Einheiten hat sicherlich Potential!

    Das Objekt wurde ca. 1953 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück errichtet. Selbstverständlich wurden mit den Jahren immer wieder Werterhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

    Die ca. 212 m² große Wohnfläche und die ca. 122 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung (ca. 84 m²), eine Maisonettewohnung (ca. 128 m²), einen Anbau (ca. 89 m² - vormals Gaststätte bzw. Vereinslokal) und einen weiteren gewerblichen Trakt (Kiosk).

    Im Jahr 2005 wurde eine Kernsanierung (Wasser/Elektrik/Heizung) des Gebäudes vorgenommen.

    2008 wurde das Flachdach des Anbaus überarbeitet.

    2010 wurden die Entwässerungsleitungen erneuert.

    2015 fand eine Kellersanierung statt.

    Weitere Details bzw. ausführlichere Unterlagen schicke ich Ihnen gerne nach einer E-Mail-Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Anschrift !!!) zu.

  • Ausstattung

    Für die gewerblichen Einheiten gibt es eine Gaszentralheizung, die beiden Wohneinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Beide Wohnungen sind modern und hochwertig eingerichtet und vom Schnitt sehr interessant.

  • Lage

    Dies 4-Parteienhaus befindet sich im Neusser Dreikönigenviertel bzw. Lukasviertel. Die Lage gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss, da es sich hauptsächlich um ein Wohnviertel mit Einfamilienhäusern handelt, recht nah am bliebten Stadtzentrum und im direkten Umkreis von Düsseldorf liegt.

    Das Gebiet befindet sich verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht. Als Bildungseinrichtungen bietet die Stadt verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Besonders zu erwähnen ist hier die Internationale Schule am Rhein (Konrad-Adenauer-Ring). In relativ kurzer Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants.