41472 Neuss-Holzheim

Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Balkon (Loggia) u. TG-Stellplatz

Objekt-ID: GEL761L

41472 Neuss-Holzheim

  • Wohnfläche: 65.4m²
  • Zimmer: 2
  • Kaufpreis: 168.000€
  • Objektangaben

    Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Balkon (Loggia) u. TG-Stellplatz

    • Baujahr: 1968
    • Wohnungstyp: ERDGESCHOSS
    • Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
  • Energieausweis

    127,00
    • Energiekennwert: 127,00kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. G 1/11), die über eine Wohnfläche von ca. 65,40 m² verfügt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1968 errichteten Hauses in gefragter Lage von Neuss (Holzheim).

    Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) und die vorhandene Einbauküche.

    Trotz der Größe des Hauses stellt man beim Betreten des Treppenhauses fest, dass es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt handelt.

    In die Wohnung kommend gelangen Sie in den Eingangsbereich (Diele) von der Sie in sämtliche Räume gelangen. Der Eingangsbereich ist derart großzügig, dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist.

    Direkt zur Linken finden Sie eine Abstellkammer vor, die zur Arbeitsecke umfunktioniert wurde. Im linken Bereich sehen Sie das Duschbad, das mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Im linken hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie zum Schlafzimmer, das eine angenehme Größe hat und worin der vorhandene Schrank entsprechend angepasst ist. Von der Diele geradeaus kommen Sie in die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung. In der Küche gibt es die Möglichkeit seine Waschmaschine unterzubringen. Von der Diele nach rechts gehend gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Loggia), von dem Sie einen herrlichen Grünblick haben. Dies ist sicherlich der Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung, der Balkon gleichzeitig Ihre Ruhe-Oase!

    Im Kellergeschoss steht ein ca. 5 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Auch besteht die Möglichkeit sein Fahrrad in zwei separaten Räumen abzustellen. Zusätzlich gibt es im Kellerbereich die Möglichkeit in einer Waschküche zu waschen. Hier stehen jeweils zwei allgemeine Waschmaschinen und Trockner für Sie bereit.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250,- Euro zzgl. ca. 70,- Euro Rücklagenbildung (= insgesamt ca. 320,- Euro / monatliche Vorauszahlung). Im Hausgeld sind ein Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung und Gartenpflege bereits enthalten.

  • Ausstattung

    Balkon (Loggia) mit Grünblick, Aufzug, Bad mit Dusche, Stellplatz für Waschmaschine in der Küche, elektrische Rollladen, weiße Kunststoff-Fenster (isolierverglast) von ca. 2016 (außer Küche), Öl-Zentralheizung von 2000, Laminat-Boden von 2005, Decken/Wände Rauhfaser weiß gestrichen, Fliesenboden im Bad und Küchenbereich, Gegensprechanlage, Kabelfernsehen, Einbauküche, TG-Stellplatz.

  • Lage

    Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einer recht gefragten Lage von Neuss, im Stadtteil Holzheim. Holzheim ist eine bevorzugte Wohnlage von Neuss. Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone) in gewachsener Umgebung.

    In wenigen Auto- oder Fahrradminuten ist man in der Neusser Innenstadt.

    Ansonsten gibt es gute Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Busanbindung in fußläufiger Entfernung).

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden (REWE, Aldi sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs).

    Neuss-Holzheim ist bedingt durch das Vorhandensein von Lebensmittelläden, Ärzten, Banken, Bäckereien, Gaststätten etc. unabhängig von der Innenstadt, also ein eigenständiger Ortsteil.

    Kindergarten und Schulen (Grundschule und Realschule) sind schnell zu erreichen.

    Sportstätten (Eishalle, Schwimm-/Freibad, Fußball- und Tennisplatz) sind teils in unmittelbarer Umgebung oder im benachbarten Stadtteil (Reuschenberg) vorhanden. Bekannt ist hier z. B. das Neusser Wellness-Zentrum "Wellneuss". Es gibt in Reuschenberg gleichfalls den großzügigen Freizeitpark, der Spielplätze, Basketball - und Vollyballplatz sowie Bocciabahnen und Grillplätze integriert. Außentennisplätze und ein Bolzplatz eingeschlossen.