41462 Neuss

Doppelhaushälfte m. großem Grundstück, Garagen u. Stellplätzen

Objekt-ID: BS3

41462 Neuss

  • Grundstück: 558m²
  • Wohnfläche: 98m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 480.000€
  • Objektangaben

    Doppelhaushälfte m. großem Grundstück, Garagen u. Stellplätzen

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 1950
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst.
  • Beschreibung

    Es wird eine Doppelhaushälfte mit zwei PKW-Garagen und Stellplätzen angeboten. Das Objekt ist sicherlich ideal für eine Familie, jedoch bestimmt auch attraktiv für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

    Das Objekt wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 558 m² großen Grundstück errichtet. 1971 kamen die beiden Garagen mit den davor errichteten Stellplätzen hinzu sowie eine Erweiterung des Hauses.

    Die Flächen der Garagen betragen insgesamt ca. 45 m² inkl. der Unterkellerung.

    Die ca. 98 m² große Wohnfläche und die ca. 36 m² Nutzfläche verteilen sich über das Untergeschoss sowie über das Erd- und Dachgeschoss. Der Raum im Spitzboden ist flächenmäßig nicht mit eingerechnet.

    Selbstverständlich wurden mit den Jahren immer wieder Werterhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. So z. B. 1996 (Elektrik, Heizkörper, Bäder / Sanitär) und im Jahr 2019 ein neuer Wärmeerzeuger eingebaut. Die Fenster sind aus dem Jahr 1971. Bestechend ist der angenehm große und sonnige sowie pflegeleichte Garten mit der Terrasse und dem Gartenhäuschen.

    Ins Haus kommend, gelangt man vom Eingangsbereich links in ein Schlafzimmer. Gerade die Treppe hinauf geht es in das Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich zur Rechten kommen Sie ins Wohnzimmer mit dem etwas separat gehaltenen Essbereich. Durch das Wohnzimmer über den Parkettboden gehend erreichen Sie die angenehm große Küche (mit Einbauküche / ohne Elektrogeräte). Hier gibt es zusätzlich eine Speisekammer.

    Von der Küche gelangen Sie in den tollen Garten mit Terrasse. Hier ist Ihre kleine Oase der Ruhe und Geborgenheit!

    Im Dachgeschoss finden Sie eine kleine Diele mit Einbauschrank und zwei weitere Zimmer vor sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

    Von einem der Zimmer gelangen Sie über eine Treppe in den Spitzboden, der z. B. noch als Arbeits- oder Spielbereich genutzt werden könnte. Die dort vorhanden Velux-Fenster wurden im Jahr 2004 eingebaut.

    Im Untergeschoss gibt es drei Kellerräume. Davon wird einer als Waschküche genutzt. Zusätzlich gibt es hier ein Duschbad mit WC.

  • Ausstattung

    Gaszentralheizung von 2019, Fenster größtenteils von 1971 (teilweise von 1996), Elektrik und Sanitär von 1996, überall Rolladen (teils elektrisch), teilweise Parkettboden, Dusch-/Wannenbad mit Fenster von 1996, Gäste-WC mit Dusche, Veluxfenster von 2004, Einbauküche im Kaufpreis enthalten (ohne Elektrogeräte), Terrasse, Gartenhäuschen, 2 Garagen (eine davon unterkellert, eine mit Grube), Stellplätze vor den Garagen.

  • Lage

    Diese Doppelhaushälfte mit Garagen und Stellplätzen befindet sich in einer stadtnahen und trotzdem relativ ruhigen Lage von Neuss (Stadionviertel). Die Lage gehört zu einer recht begehrten Wohnlage von Neuss, da es sich hauptsächlich um ein Wohnviertel mit Einfamilienhäusern handelt, recht nah am beliebten Stadtzentrum und im direkten Umkreis von Düsseldorf liegt. Das Gebiet befindet sich verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Es gibt verschiedene Buslinien in kurzer Entfernung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist rund 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist der Flughafen Düsseldorf schnell erreicht.

    Als Bildungseinrichtungen bietet die Stadt verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Besonders zu erwähnen ist hier die Internationale Schule am Rhein (Konrad-Adenauer-Ring). In relativ kurzer Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Restaurants.