41464 Neuss

Sehr gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon in Stadtnähe

Objekt-ID: BHS31L

41464 Neuss

  • Wohnfläche: 108.5m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 358.000€
  • Objektangaben

    Sehr gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon in Stadtnähe

    • Baujahr: 1927
    • Wohnungstyp: ETAGE
    • Etage: 1
    • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
  • Energieausweis

    158,90
    • Energiekennwert: 158,90kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte und hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon (Loggia), die über eine Wohnfläche von ca. 108,5 m² verfügt. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses, das 1927 errichtet, jedoch im Jahr 2000 kernsaniert wurde und sich in der innenstadtnahen und sehr gefragten Lage (30er-Zone) des Neusser Dreikönigenviertels befindet. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnung. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

    Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnobjekt, das immer auf einem guten Standard gehalten wird. Besonders erwähnenswert ist es, dass im Jahr 2000 im Zuge der Sanierung sogar die bestehenden Holzdecken durch Betondecken ersetzt wurden. Insgesamt gehören 14 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft, die auf drei Häuser verteilt sind.

    Ausgestattet ist die Wohnung u. a. mit hochwertigem Parkettboden im Wohnzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. In der Diele und im Küchen- bzw. Frühstücksbereich wurde hochwertiger und fast neuer Vinylboden verlegt. Im Bad ist eine Whirlpool-Eckbadewanne integriert. Der Balkon befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung mit einer sehr ruhigen Südwestlage.

    In die Wohnung kommend gelangen Sie in eine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Vitrine oder Garderobe bietet. Von hier direkt zur Linken kommen Sie in das angenehm große Arbeits- oder Kinderzimmer. Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit fast 35 m² Fläche. Ebenfalls von der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.

    Hinten rechts kommen Sie in die Küche mit dem schönen Frühstücksbereich, von dem Sie einen angenehmen Blick haben. Von hier können Sie direkt den Balkon betreten. Dies ist Ihre kleine sonnige Oase der Ruhe und Geborgenheit. Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer vor, von dem es ebenfalls einen Zugang auf den Balkon gibt. Das mit hellen Fliesen ausgestattete Wannenbad - nur vom Schlafzimmer aus begehbar - mit einem zusätzlichen Abstellraum ergänzt abschließend diese schöne Wohnung.

    Im Kellergeschoss steht ein ca. 6 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Ferner gibt es einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

    Eine Treppenhausreinigung wird regelmäßig durch einen Service übernommen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 435,- Euro inkl. ca. 56,- Euro für die Rücklagenbildung.

    Die Wohnung wurde selbst genutzt und wäre daher nach Absprache kurzfristig verfügbar.

  • Ausstattung

    Hochwertige Einbauküche mit Hochglanz-Lackfront (im Kaufpreis enthalten), Gaszentralheizung, Balkon (Loggia), teilweise Parkettboden, teils hochwertigher fast neuer Vinylboden, doppel-isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster, Gäste-WC mit Dusche, Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Wände mit weiß gestrichener Rauhfasertapete, Kabel-TV, weiße Zimmertüren, Gegensprechanlage.

  • Lage

    Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragten stadtnahen Lage (30er-Zone) im Dreikönigenviertel in der Nähe des Botanischen Garten in Neuss. Es gibt verschiedene Buslinien in kurzer Entfernung und auch zur Autobahn A57 (Köln - Krefeld) ist es nicht weit. Im Umfeld gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung. In ca. 5 Minuten ist man zu Fuß in der Einkaufsstraße der Innenstadt.