41564 Kaarst

V E R K A U F T: Gepflegtes Reiheneckhaus m. schöner Terrasse u. Garten

Objekt-ID: ASF11

41564 Kaarst

  • Grundstück: 296m²
  • Wohnfläche: 172m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 372.000€
  • Objektangaben

    V E R K A U F T: Gepflegtes Reiheneckhaus m. schöner Terrasse u. Garten

    • Haustyp: REIHENECK
    • Baujahr: 1976
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Provision: Bei Kaufvertragsabschluss muss der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% Gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an uns bezahlen.
  • Beschreibung

    Das hier dargestellte Reiheneckhaus wurde in ruhiger Zentrumsnähe von Kaarst erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² und einer Nutzfläche von ca. 60 m².

    Zwei Garagen sind direkt am Haus vorhanden, eine davon durch den Garten begehbar.

    Es besticht der wunderschön gepflegte Garten mit großzügiger überdachter Terrasse, beide kaum einsehbar. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich noch ein kleiner Freisitz, umgeben von viel Grün. Eine kleine Oase der Ruhe und Geborgenheit.

    Sicherlich auch ein Mittelpunkt des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Kamin, der im Winter für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Ebenfalls kann dort ein Essbereich geplant werden, der in verschiedenen Größen denkbar ist. Durch die daneben liegende Küche ist der Weg auch nicht weit.

    Ferner sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobe vorhanden.

    Für Wellness-Freunde steht im Untergeschoss eine kleine Sauna mit separater Dusche zur Verfügung. Weiterhin befinden sich hier ein Hobbyraum, die Waschküche sowie der Heizungsraum. Der Kellerzugang zum Garten wurde geschlossen, dieser kann aber jederzeit wieder geöffnet werden.

    Im Obergeschoss finden Sie zur Gartenseite ein ansprechend großes Schlafzimmer. Hier ist die Möglichkeit gegeben, eine große Einbauschrankwand oder einen "begehbaren Kleiderschrank" zu installieren. Vom Schlafzimmer sowie vom nebenliegenden Kinderzimmer kommt man auf einen ca. 15 m² großen Balkon.

    In der gleichen Etage sind noch ein Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer als auch das Dusch-/Wannenbad mit Fenster zu sehen.

    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier gleichfalls gut möglich. Das Studio im Dachgeschoss bietet reichlich Platz hierfür. Eine Essecke, einen Schlaf- sowie Arbeitsbereich können Sie hier unterbringen. Nebenan ist zusätzlich ein modernes WC eingebaut, so dass diese Etage auch vermietet werden könnte.

  • Ausstattung

    Immer wieder durchgeführte Modernisierungen machen das Haus zu einem attraktiven und sehr gepflegten Objekt!

    Das Haus wurde in herkömmlicher Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk) errichtet und ist mit einem Dichtungsmittel gegen Feuchtigkeit geschützt! Gegen Wärmeverlust wurden zusätzlich 2 x 10 mm dicke Hartschaumplatten verlegt und anschließend mit einem atmungsaktiven Klinker versiegelt. Energietechnisch ist das Objekt daher in einem hervorragenden Zustand!

    Zur Ausstattung des Objektes gehören ferner:

    Offener Kamin (rotbraune Steine mit antiker Holzbalkenkonstruktion), Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (erneuert in 2006; Brötje LogoBlock Unit Öl-Niedertemparaturkessel; 5.300 ltr. Fassungsvermögen), fest eingebaute Sauna, überdachte Terrasse aus Bankiraiholz (28 m², in 2008 erneuert), 15 m² großer Balkon, Dusch-/Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, modernes WC im Dachgeschoss (wurde in 2010 renoviert), zusätzliche Dusche im Keller, überall Rolladen, isolierverglaste Fenster aus Kunststoff bzw. Mahagoniholz (teilweise in 2008 erneuert), bodentiefes Fenster-/Türen-Schiebeelement im Wohnzimmer, Veluxfenster im Dachgeschoss, hochwertig geflieste Kellerräume, Kabel-TV, die Einbauküche könnte übernommen werden.

  • Lage

    Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von Kaarst (ruhig und trotzdem zentral; ca. 400 m bis Rathaus-Arkaden).

    Das Objekt befindet sich in einer Stichstraße, kein Durchgangsverkehr, gewachsene Umgebung, kinderfreundlich, gute Verkehrsanbindungen (Autobahnen A52 und A57, Regio-Bahn, Busanbindung in fußläufiger Entfernung).

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung.

    Kindergarten und Schulen (Grund-, Realschule sowie Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen.

    Sportstätten, das SG-Kaarst-Bewegungszentrum mit Fitnessbereich sowie diverse Spielplätze für Kinder sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.