41466 Neuss

V E R K A U F T: Helle u. freundliche 2-Zi.-Eigentumswohnung

Objekt-ID: ALP72H

41466 Neuss

  • Wohnfläche: 57.41m²
  • Zimmer: 2
  • Kaufpreis: 115.000€
  • Objektangaben

    V E R K A U F T: Helle u. freundliche 2-Zi.-Eigentumswohnung

    • Baujahr: 1972
    • Wohnungstyp: DACHGESCHOSS
    • Etage: 3
    • Provision: 3% zzgl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis
  • Energieausweis

    111,00
    • Energiekennwert: 111,00kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Zum Verkauf steht diese bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 57,41 m² verfügt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. 1972 errichteten 8-Parteienhauses (mit einer Ölzentralheizung von 1997) in gefragter Lage von Neuss-Weckhoven. Eine gepflegte Grünanlage umgibt das Haus. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 21 Wohnparteien, aufgeteilt in zwei Häuser (8 Parteien und 13 Parteien).

    Beim Betreten des Treppenhaus wird direkt deutlich, dass es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt handelt. Die verschachtelte Bauweise (Wohnungszugänge jeweils auf halben Etagen) macht das Objekt sehr interessant und aufgelockert. In jeder halben Etage gibt es nur zwei Wohneinheiten, damit recht privat gehalten.

    Von der Diele gelangt man in sämtliche Räume. Im Eingangsbereich ist eine Garderobenmöglichkeit vorhanden, zusätzlich gibt es links eine Abstellkammer.

    Vom offenen Eingangsbereich gelangen Sie sofort in den Mittelpunkt dieser gemütlichen Wohnung. Sie stehen direkt im herrlich großen Wohnzimmer. Hier befinden Sie sich in IHRER eigens eingerichteten gemütlichen Wohnwelt!

    Direkt gegenüber dem Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer (mit großzügigem Einbauschrank) sowie die Küche (mit Einbauküche).

    Von der Diele zur Linken gelangt man in das Tageslichtbad mit Badewanne.

    Die Wohnung ist komplett mit einem pflegeleichten hellen Fliesen-Fußboden versehen (bis auf die Küche = PVC) und die eingebauten Dachschrägenfenster (Velux) wurden im Jahr 2000 eingebaut.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag (ca. 6 m² groß).

    Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz (Nr. 21), ein allgemeiner Fitnessraum mit Solarium sowie eine Sauna zur Verfügung.

    Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 207,- Euro, der Wirtschaftsplan bleibt seit Jahren unverändert. Im Hausgeld sind Hausmeistertätigkeiten und die Treppenhausreinigung enthalten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.

    FÜR KAPITALANLEGER:

    Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an einen sehr netten und liquiden bzw. solventen Herrn vermietet.

    Auf Wunsch bleibt dieser gerne wohnen.

    Ist dies nicht gewünscht, ist er hinsichtlich eines Umzugs kurzfristig flexibel.

  • Ausstattung

    Ölzentralheizung, Fliesenboden, weiße Kunststoff-Fenster (Velux - isolierverglast) mit Markisen, Waschmaschinen-Anschluss in der Waschküche (zusätzlich zwei Allgemeintrockner gegen Entgeld) , Tageslichtbad mit Wanne, Gegensprechanlage, Kabel-TV, Holz-Zimmertüren, Einbauschrank im Schlafzimmer, größtenteils Rauhfasertapete, Telefonanschluss, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Garderobenmöglichkeit, Kellerraum (Gitterverschlag), Fitnessraum (frei), Solarium (Münzen), Sauna (Münzen), In den Nebenkosten sind Treppenhausreinigung und Hausmeistertätigkeit sowie Gartenpflege beinhaltet.

  • Lage

    Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Weckhoven, einem südlichen Stadtteil der Stadt Neuss.

    Neuss ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Niederrheingebiet. Sie wohnen hier in einer gut bürgerlichen Wohnlage von Neuss. Relativ ruhig und trotzdem nicht zu weit vom Zentrum entfernt. Beste Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Rossmann, Bäcker etc.) befinden sich in kurzer Entfernung. Der Stadtbezirk Weckhoven ist ein Stadtteil von Neuss, in der sich diese Eigentumswohnung befindet. Mit nur 3,3 km² Fläche und ca. 8.500 Einwohnern gehört Weckhoven zu den relativ zentralen, aber auch flächenmäßig kleineren, Stadtteilen. Dieser Stadtteil weist in seiner Umgebung viel Grün auf (voir allem entlang der Erft), ist gut angebunden und citynah.

    Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit über 160.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Die Stadt ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt. 1984 beging sie ihre 2000-Jahr-Feier und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands.