41352 Korschenbroich-Kleinenbroich

R E S E R V I E R T - PERFEKT FÜR DIE FAMILIE: Neuwertiges Einfamilienreihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage

Objekt-ID: ADK109

41352 Korschenbroich-Kleinenbroich

  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 369.000€
  • Objektangaben

    R E S E R V I E R T - PERFEKT FÜR DIE FAMILIE: Neuwertiges Einfamilienreihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 2004
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% Mwst.
  • Energieausweis

    152,60
    • Energiekennwert: 152,60kWh/(m²a)
    • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Beschreibung

    Das hier dargestellte neuwertige Reihenendhaus wurde in Massivbauweise in Kleinenbroich im Jahr 2004 in 2-geschossiger Bauweise erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² und steht auf einem 183 m² großen Grundstück.

    Die dazu gehörende Garage ist direkt vom Garten begehbar.

    Mittelpunkt des sehr gepflegten Objektes ist das Wohnzimmer mit seinem separatem Essbereich und dem damit verbundenen Blick auf die Terrasse bzw. den Garten. Eine kleine Oase der Ruhe und Geborgenheit.

    Es besticht die gepflasterte Terrasse sowie das angenehm übersichtliche Grundstück. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein…

    Erdgeschoss:

    Ins Haus kommend, fühlt man sich direkt schon in der freundlichen Diele wohl. Ausreichend Platz für eine Garderobe ist vorhanden und der Blick bis in den Garten machen das Entrée sehr angenehm. Auf der rechten Seite befindet sich das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster, auf der Linken die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Zwei Abstellkammern bieten genügend Raum, um diverse Dinge unterbringen zu können. Von der Diele gelangt man in das bereits oben beschriebene Wohnzimmer und in das Obergeschoss.

    Obergeschoss:

    Zur Gartenseite befindet sich ein sehr großes Kinderzimmer. Hier wurden aus ursprünglich zwei Räumen ein großes Zimmer gemacht (kann rückgängig gemacht werden). Ferner gibt es in dieser Etage ein tolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschbecken. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls genügend Platz.

    Dachgeschoss:

    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier gleichzeitig gut möglich. Das Dachstudio wird über eine massive Treppe erreicht ist und bietet auch für Gäste, einen Fitnessbereich oder ein weiteres Schlafzimmer Platz. In einem separaten Raum befindet sich die Gastherme der Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Hier sind gleichfalls die Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner gegeben.

  • Ausstattung

    In den Wohnräumen ist überall ein TV- und Telefonanschluss vorhanden, Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in der Diele und den Bädern, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Therme im Dach), überall Rolladen, Velux-Fenster im Hauswirtschaftsraum, Küchenabdunst direkt nach draussen, Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), Gäste-WC mit Fenster, ausgebautes Dachgeschoss als Studio, massive Treppe bis ins Dach, isolierverglaste Fenster aus Kunststoff, SAT-TV und DVBT möglich, Zimmertüren in Buche, Terrasse mit Außenwasser- und Stromanschluß, Garage vom Garten erreichbar (Licht, Stromanschluss), Wasserpumpe im Garten vorbereitet, abgedichtete Betonplatte unter dem Haus ("weiße Wanne"), Gartenzugang auch von aussen, Sonnensegel für die Terrasse.

    OPTION: Einbauküche kann übernommen werden!!!

  • Lage

    Sie wohnen hier in einer bevorzugten und sehr ruhigen Lage von Kleinenbroich. Kleinenbroich ist eine Gemeinde, die im Rahmen der kommunalen Neugliederung 1975 in die Stadt Korschenbroich (Rhein-Kreis Neuss) eingemeindet wurde. Kleinenbroich grenzt im Norden an Schiefbahn (Willich) und Kaarst, im Osten an Vorst (Kaarst), im Süden an Glehn (Korschenbroich) und im Westen an Korschenbroich und Pesch (Korschenbroich). Sie wohnen hier ein wenig vom Zentrum entfernt und trotzdem nahe genug dran, um alle möglichen Dinge, die der Ort bietet, zu genießen.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar (Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Bäckereien, Metzger etc.). Auch andere Geschäfte wie Baumarkt, Schuhladen, Eiscafé, Apotheke Getränkeladen, Freßnapf etc. sind in kurzer Entfernung vorhanden. Ärzte und Gastronomien ebenfalls.

    Freizeitmöglichkeiten hat man ebenso genügend: Wellness (Asia-Therme), Fitnesscenter, Sportvereine und herrliche Felder und Wiesen zum Spazierengehen.

    In wenigen Autominuten erreicht man die Innenstädte von Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Umgebung mit guten Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46, A52, A57 und A61). Eine Busanbindung erreicht man fußläufig in zwei Minuten. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

    Die Kindergärten sowie die Grundschulen, die Haupt- und Realschule sind ebenfalls bestens zu erreichen.

    Kleinenbroich ist über seine Grenzen hinaus besonders durch den aktiven Karnevalsverein bekannt. Die örtliche Sebastianus-Bruderschaft schaut auf eine über 300-jährige Tradition zurück. Im Vergleich zu anderen Kommunen in der näheren Umgebung feiert man in Kleinenbroich zweimal jährlich Kirmes. Das Schützenfest findet stets eine Woche nach Pfingsten statt; zudem wird nochmals am zweiten Oktoberwochenende Brauchtum gepflegt.